• Anasayfa  • Künye  • Kurumsal  • Reklam  • Üyelik  • Arşiv  • Site Haritası  RSS 
YAZARLAR  |  GÜNCEL  |  GÖRÜNTÜLÜ  |  ÖZEL  |  SOHBETLER  |  FİNANS  |  İHALELER  |  BORSALAR  |  RESMİ GAZETE
YAZARLAR Ahmet S. Tükel ►DEĞERLENDİRME
12
14
16
18
07/10/2021 06:22
Çin’in emlak sektöründe tehlike çanları

     Son 20 yılın ekonomik kalkınmadaki başarısı nedeniyle dünya ekonomisinin de rahat bir dönem geçirmesini sağlayan Çin’de, Eylül ayından başlayan emlak sektöründeki müteahhitlik firmalarının mali sorunları, önümüzdeki dönemde Çin ekonomisinde ciddi yaralara neden olacağı tahminlerini seslendiren kişilerin artmasını da beraberinde getirdi.

     Çin bankalarının 2021 ikinci çeyrek raporlarına göre, aşırı borçlanmış olan Çin emlak sektörü, bankaların kredilerinin %29 gibi yüksek bir oranını kullanıyor. Bu sektör aslında Çin ekonomisi için çok önemli zira emlak ve ilişkili sanayiler Çin ekonomisinin Gayrisafi Milli Hasılasının yaklaşık %30’unu oluşturmakta.

     Çin’deki emlak sektörünün genel görünümü de pek içaçıcı değil. Eylül ayı verilerine göre Çin’in en büyük 30 şehrindeki emlak satışları bir önceki yıla göre %30 oranında gerilemiş bulunuyor.

     Bu yılın başında, Çin hükümeti politika hedeflerinde “ortak “refah” konusuna önem vereceğini belirterek aşırı yükseldiğini düşündüğü konut fiyatlarına müsaade etmeyeceğini, zira bunun gelir dengesini bozarak ekonomik ve sosyal dengeleri kötüleştirdiğini açıklamıştı. Zaten Çin Hükümeti 2020 yılının ağustos ayından itibaren piyasanın kızışmaması için bu sektördeki aşırı borçlanmayı azaltmak için tedbirler almaya başlamıştı.

     Bu genel politika çerçevesinde emlak satışlarında yaşanmaya başlayan durgunluk, ilk olarak Eylül sonunda ülkenin en büyük gayrimenkul müteahhidi olan Evergrande’nin tahvilleri ile ilgili ödeme yapamayabileceğini açıklaması ile yatırımcılar için riskli bir görünüm almaya başladı. Nitekim onu takiben de bu hafta başında ikinci büyük müteahhitlik firması olan Fantasia da tahvillerinin normal vadesindeki ödemelerinde aksamalar yaşayabileceğini bildirdi.

     Bu sorun Pazartesi günü Fantasia’nın alıcılara 315 milyon dolarlık ödemesini yapmaması ile Çin’in emlak sektöründeki finansal krizin daha da genişleyebileceğinin ilk işaretlerini verdi. Merkezi Shenzen’de olan Fantasia Holding, borsaya gönderdiği açıklamada, pazartesi günü vadesi gelen 206 milyon dolarlık tahvillerini ödeyemeyeceğini resmen bildirdi. Emlak Yönetim Firması olan Country Garden da borsaya verdiği raporda, Fantasia’nın kendilerine olan 109 milyon dolar tutarındaki borcu ödeyemeyeceğini bildirdiğini açıkladı.

     Emlak sektöründe bu durumun yaratacağı durgunluk büyük olasılıkla aynı şekilde demir çelik sektörüne ve diğer inşaat ile ilgili sektörlere yansıyacak. GSYH’deki inşaatın payı dikkate alınırsa, bu alandaki durgunluk, Çin’in ekonomik büyümesini de büyük olasılıkla etkileyecek.

     Müteahhitlerin bu durumundan etkilenen üç grup gözüküyor. Birincisi yatırımcılar, ikincisi bankalar ve üçüncüsü de emlak sahipleri. Son kesimdeki bir çok kişi, başlayan inşaatlardan konut almış ama bunları henüz teslim almamış durumda. Geçtiğimiz hafta sonuna doğru Çin Merkez Bankası ve bankacılık denetleme kurulu yetkilileri yaptıkları açıklamada konut satın almış olanları koruyacaklarını açıklarken, müteahhitlerden hiç bir şekilde bahsetmediler. Bu açıklamaların anlamı şimdilik Çin hükümetinin olaya müteahhitleri kurtarmaya yönelik bir girişimde bulunmayacakları şeklinde yorumlandı.

     Olayı tetikleyen Evergrande şirketine gelirsek, bundan üç yıl önce Hong-Kong’un listesinde dünyanın en değerli emlak grubu olarak yar alan şirketin 300 milyar dolar borcu bulunuyor. Firmadan malzeme satışları nedeniyle alacaklı olan küçük firmalar aylardır alacaklarını tahsil edemedikleri için şikayetçi ve grubun önünde sıraya girmiş durumda. Keza ev satın almış olan çok sayıda Çinli de birikimlerinin buharlaşmasından endişe duymaktalar.

     Son zamanlarda da Çin’de, özellikle küçük müteahhitlere ait olan ve belli bir süre içinde bitirilememiş olan apartmanların yıktırıldığını sosyal medyadan izleyebilmek mümkün. Aşağıdaki linkden bu kapsamda yıkılan 15 blokun patlatılmasını gösteren videoya ulaşmanız mümkün.
https://twitter.com/Ian_Fraser/status/1438064512477827074?ref_src=twsrc%5Etfw%7Ctwcamp%5Etweetembed%7Ctwterm%5E1438064512477827074%7Ctwgr%5E%7Ctwcon%5Es1_&ref_url=https%3A%2F%2Fwww.abc.net.au%2Fnews%2F2021-09-21%2Fchina-property-bust-evergrande%2F100472190

     Son raporlara göre ülke genelinde 65 milyon boş apartman bulunuyor. Bunların akıbeti ise şimdilik belirsizliğini koruyor.

Önceki Yazılar :
Haberler
  Vefat sayısı azaldı, aktif vak’a sayısı arttı

  Erbil, Türk ihracatçılarını istiyor

  ATO Başkanı Gürsel Baran’dan ‘tasarruf’ çağrısı

  “İstinyePark İzmir, Egelilerin mutlu olacağı bir yatırım olacak”

  “Türkiye Petrolleri ve BOTAŞ satılmayacak”

  Palandöken: Zam değil indirim bekliyoruz

  Kısa vadeli dış borç stoku Ağustos’ta %11,1 arttı

  Ücretli çalışan sayısı Ağustos 2021’de %9,4 arttı

  EPDK, megavatsaat başı azami fiyat limitini artırdı

  T.C. İZMİR İFLAS MÜDÜRLÜĞÜ 2014/48 İFLAS

  Döviz / Altın

  ASO ile KORE arasında nükleer işbirliği anlaşması

  Başkan Soyer İsrail’in Ankara Büyükelçiliği Maslahatgüzarını ağırladı

  Madenciler pandemide yurt içine yöneldi

  Ticari gayrimenkulün yükselen yıldızı Gaziemir

  Lider Tütün Çiftçileri Philsa’da bir araya geldi

  Asgari ücrette model arayışı

  Torbalı Belediyesi’nden Pancar’a kafeterya

  Çeşme Belediyesi ahşap oturma bankı satın alacak

  İstasyon İzmir Bornova’da açıldı

  Borsalarda Alım-Satım

  Su Ürünleri Hal Fiyatları

  Sebze-Meyve Hal Fiyatları

  Karşıyaka’nın Planetaryumunda film gösterimleri başladı

  İzmir Tramvayı için dev imza

  Nar Çiçekleri’ne yeni yuva

  Gürer’den yaşlı ve yalnızlara vefa

  Metro İstanbul personel dinlenme odaları yaptıracak

  Gürer: Kooperatiflerle ilgili düzenleme sıkıntılı

  Dijital ödeme çözümleri ile akıllı şehirlere geçiş hızlanıyor

  “Tarımda çalışan kadınların yüzde 94,5’i sosyal güvenlik sistemine dahil değil”

  Hibrit çalışma çalışan bağlılığını düşürüyor

  Efes Selçuk’ta katılımcı bütçe oy birliğiyle kabul edildi

  Bornova Kültür Adası projesi başlıyor

  Dar gelirli ailelere müjde

  Sakarya İl Millî Eğitim Müdürlüğü okul inşa ettirecek

  Sınava hazırlık kursları evlere taşınıyor

  Borsa İstanbul’un çanı Efeler Çiftliği için çalacak

  İhale Özetleri

  15 Ekim 2021 Tarihli ve 31629 Sayılı Resmî Gazete

  Karayollarında Durum

  Aktif vak’a sayısı 489.635 ile tekrar 6 Eylül seviyesine çıktı

  Ambalajın ekonomiye katkısı 400 milyar $

  “Emsal artışı kararına gerekirse dava açarız”

  “Sanayide işçi çıkarmadan mevcudu koruyoruz”

  Ağustos’ta özel sektörün yurt dışı kredi borcu 173,4 milyar $

  İBB: Demiryol İş Sendikası taslak dışındaki tekliflere kapalı

  "Tepkilerimiz sonuç verdi"

  Merkez Bankası yönetiminde görev değişimi

  GSMH, 2020’de yüzde 17,5 arttı

ÇOK OKUNANLAR
bu hafta | bu ay
Foto/Video Galeri
  Ticaret 16.10.2021
  Ticaret 15.10.2021
  Ticaret 14.10.2021
  Ticaret 13.10.2021
  Ticaret 12.10.2021
  Ticaret 11.10.2021
Para Piyasaları
Hava Durumu
Takvim
Üye Giriş
E-Posta :
Şifre :
Beni Hatırla
     
      Üye Olmak İstiyorum
      Şifremi Unuttum
Bu sitenin tüm hakları saklıdır Ticaret Gazetesi    rt.moc.isetezagteracit @ ofni