• Anasayfa  • Künye  • Kurumsal  • Reklam  • Üyelik  • Arşiv  • Site Haritası  RSS 
YAZARLAR  |  GÜNCEL  |  GÖRÜNTÜLÜ  |  ÖZEL  |  SOHBETLER  |  FİNANS  |  İHALELER  |  BORSALAR  |  RESMİ GAZETE
YAZARLAR Av. Arb. Serap Demir ► HUKUKİ BAKIŞ
12
14
16
18
26/06/2021 06:19
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

Av. Arb.  Serap Demir
www.sdemir.av.tr.
serapdemir@serapdemir.com.tr

     Türkiye’de 80’li yıllarda gerçekleşen ekonomik büyüme ve kırsal bölgelerden kentlere yoğun göç yaşanması ile büyükşehirlerde konut açığı meydana geldi. Konut açığı, büyükşehirlerin farklı sosyoekonomik kesitlerinde farklı sonuçlar doğurmuş, bu yıllarda Türkiye ‘gecekondu’ ile tanışmıştı.

     Yapısız arsa maliklerinin konut, müteahhitlerin ise arsa ve finansman ihtiyacının karşılıklı olarak temin edildiği kat karşılığı inşaat sözleşmesi, genellikle büyükşehirlerde de işte bu konut açığının diğer bir sonucu olarak tezahür etmiştir.

     En basit tanım ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi; arsa sahibi kişilerin, arsalarını müteahhide devrettiği; müteahhidin ise mülk sahibi kişiye arsa üzerinde inşa edilecek yapıdan bağımsız bölüm devretmeyi taahhüt ettiği atipik bir sözleşmedir.

     Kat karşılığı inşaat sözleşmesi kural olarak noterde düzenleme şeklinde kurulmalı; müteahhidin gayrimenkul devir taahhüdü noterlikçe tasdik edilmelidir. Noterlikte düzenlenen sözleşme sonrası mülk sahibinin arsayı tapu idaresinde müteahhide devri ile sözleşmenin birinci kısmı tamamlanmış olacaktır. Zira bilindiği üzere tapu kanunu uyarınca gayrimenkullerin devri yalnızca tapu idaresinde gerçekleştirilmektedir.

     Burada, müteahhitler açısından dikkat edilmesi gereken hususun, arsanın inşaata elverişli olarak devredilmesi olduğunu belirtmek gerekir. Uygulamada ekseriyetle, arsanın imar, yapı ruhsat ve projelendirme işlemlerinin müteahhide vekaletname verilerek tamamlandırıldığı görülmekte ise de devir anında bu yükümlüklerin aslında mülk sahibinde olduğu gözetilmelidir.

     Sözleşmenin düzenlenmesi sonrasında müteahhit işe zamanında başlamalı, sözleşmeye sadakat ve özen göstermeli, binayı sözleşmede belirlenen niteliklere uygun ve zamanında inşa etmelidir. Daha sonra ise sözleşmede anlaşılan nitelikte ve sayıda bağımsız bölümleri mülk sahibine teslim etmelidir.

     Tarafların karşılıklı yükümlülükleri yerine getirmemesi halinde diğer taraf, hakkını dava açarak tesis edebilmektedir. Örneğin müteahhit arsayı devretmeyen mülk sahibine tescile zorlama davası açabilecek, aynı dava hakkını bu kez mülk sahibi inşa sonunda bağımsız bölümü devretmeyen müteahhide karşı kullanabilecektir.

     Yapılan yapıların sözleşmede belirlenen nitelikte olmadığı, ayıplı olduğu yahut herhangi bir yapı yapılmaması halinde hak kayıplarına uğrayan mülk sahibinin de farklı mahkemelerde farklı tür davalar açılması yönünde hak sahibi olduğunu belirtmek gerekir.

     Sonuç olarak, arsa paylı inşaat sözleşmesi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi gibi isimlerle anılan bu sözleşme tipi taraflar açısından yarattığı kazan-kazan hali ile özellikle son yıllarda oldukça popüler hale gelmiştir. Yüksek meblağların ve değerli mülklerin konu edildiği bu sözleşmelerde her iki taraf açısından da olası hak kayıpların bertarafı ve herhangi bir dava ile karşı karşıya kalmamak adına sözleşmenin hazırlanması ve uygulanması sürecinde olukça dikkatli olunmalıdır.

Önceki Yazılar :
Haberler
  Vak’alardaki hızlı artış devam ediyor. 22 bin sınırı geçildi

  Borsalarda Alım-Satım

  İşverenlere günlük 2.50 TL asgari ücret desteği

  BOYA ve BOYA MALZEMELERİ ALIMI

  ARAÇ KİRALAMA HİZMETİ ALINACAK

  Zincirlerin gözü Perakende Yasası’nda

  Hibrit iş hayatında 5 mega trend

  Madenci, Türkiye’ye 2,8 milyar $ kazandırdı

  Bağ-Kur’luya banka kredisi ile emeklilik imkanı

  İşletmelere turizm belgesi alma zorunluluğu

  TÜRK-İŞ: 4 kişilik ailenin açlık sınırı 2 bin 903 TL

  Döviz / Altın

  Doğal afetlerden etkilenenlere 130,4 milyon TL destek

  Migros’un ulusal uzun vadeli kredi notu en yükseğe taşındı

  Poyraz, Fiat ile şampiyonluğu bırakmıyor

  Torbalı Belediyesi’nden Subaşı’ya müjde

  “Üretim ekonomisine geçmek zorundayız”

  BTM, sürdürülebilirlik hedefini “Sıfır Atık Belgesi” ile taçlandırdı

  2021 yılı 2. çeyrekte ikinci el konut satışı geçen sene aynı döneme göre %5 arttı

  Su Ürünleri Hal Fiyatları

  Sebze-Meyve Hal Fiyatları

  Şehzadeler İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü araç kiralama hizmeti alacak

  Katmerciler’den Kenya’ya 91,4 milyon dolarlık HIZIR satışı için imzalar atıldı

  Karşıyaka’da yaşam sokağa taşınıyor

  Folkart, Platin Lig’te

  Çalışanlar normalleşme sonrası için endişeli

  Köyde-İz projesi Vişneli Köyü’ndeydi

  Enerjide yatırımsız tasarruf dönemini başlıyor

  Doğa talanına direnen Orhanlı’ya Efes Selçuk’tan destek

  Gaziemir’de kamusal alanlar genişliyor

  Manisa Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü HDPE esaslı SN (8) koruge boru satın alacak

  İşsizlik sorununa Buca Kariyer desteği

  Aydem Yenilenebilir Enerji, 750 milyon dolarlık yeşil tahvil ihracını başarıyla gerçekleştirdi

  TAV, yılın ilk yarısında 13,1 milyon yolcuya hizmet verdi

  Kent’te Sanat Söyleşileri’nde bu hafta müzik ve sohbet bir arada

  Turizmde ‘en kötü’ geride kaldı

  Bankaların risk gündeminde iklim değişikliği en üst sırada

  TEFRİŞAT MALZEMESİ SATIN ALINACAKTIR

  İZMİR KONAK BELEDİYE BAŞKANLIĞINDAN TAŞINMAZ SATIŞI

  ŞİRKET SİGORTA İŞİ HİZMET ALIMI YAPILACAK

  İncesu İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü yemek hizmeti alacak

  Bornovalılara vergi ödemelerinde kolaylık

  İzmir’in yeni tramvay hattı için araç alımı ihalesi yapıldı

  Uzaktan eğitime Erasmus desteği

  Dünyada iş yazılımlarında her gün 1 milyar dolar çöpe atılıyor

  Sağlık sektöründe ‘nitelikli ara eleman’ açığı alarm veriyor

  Manisa Gördes Karayağcı Barajı’ndan 2022’de bereket akacak

  Şekerli içecekler en çok gençlerin gözdesi

  İhale Özetleri

  28 Temmuz 2021 Tarihli ve 31551 Sayılı Resmî Gazete

ÇOK OKUNANLAR
bu hafta | bu ay
Foto/Video Galeri
  Ticaret 28.07.2021
  Ticaret 27.07.2021
  Ticaret 26.07.2021
  Ticaret 24.07.2021
  Ticaret 19.07.2021
  Ticaret 17.07.2021
Para Piyasaları
Hava Durumu
Takvim
Üye Giriş
E-Posta :
Şifre :
Beni Hatırla
     
      Üye Olmak İstiyorum
      Şifremi Unuttum
Bu sitenin tüm hakları saklıdır Ticaret Gazetesi    rt.moc.isetezagteracit @ ofni