• Anasayfa  • Künye  • Kurumsal  • Reklam  • Üyelik  • Arşiv  • Site Haritası  RSS 
YAZARLAR  |  GÜNCEL  |  GÖRÜNTÜLÜ  |  ÖZEL  |  SOHBETLER  |  FİNANS  |  İHALELER  |  BORSALAR  |  RESMİ GAZETE
YAZARLAR Av. Arb. Serap Demir ► HUKUKİ BAKIŞ
12
14
16
18
22/04/2021 06:22
İşyeri kira sözleşmelerinde yeni bir dönem -1

Serap Demir
Arb. Avukat

Covit19'un işyeri kiralarına etkileri. Uyarlama davalarında gözle görünen artış -1

     6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe girmiştir  Ayrıca  6217 sayılı Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması  Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un Geçici 2. Maddesi uyarınca kiracının, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nda (“TTK”) tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında TBK’nın 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 sayılı Maddelerinin yürürlüğü 8 (sekiz) yıl süreyle ertelenmiştir.

     Ertelenen bu dönem içinde tüm dünyayı etkisi altına alan salgın hastalık kiracıları oldukça etkilemiş devlet idari anlamda da önlemler alarak bu konuda  COVID-19 başladığı dönemde mart nisan mayıs ayı kira alınmaması gibi önlemler alsa da diğer aylarda  yalnızca kira geliri ile geçinen mülk sahipleri de salgından nasibini almıştır.  COVID-19 DSÖ tarafından pandemi olarak addedilerek kiracılar kapsamında dükkan kapatmalar la sonuçlanan ülkede de salgın hastalık sebebiyle mücbir sebepten ve küresel boyutta yaşanan bu sağlık krizinin neticesi olarak ticari işletmelerin bir kısmı idari olarak kapatılmaya zorlanırken bir kısmı da alınan tedbirler kapsamında ciddi ciro kayıpları yaşamıştır

     Bu son durum gelişmelerinin kiracılar kapsamında ödeme güçlüğü çektiği için kira bedelinin uyarlanması davalarına açıkça imkân tanıdığını belirtmek zorundayız Mülk sahipleri açısından anayasa gibi olan kira kontratı dışına çıkılamamakta fakat akdin inşasından sonra tarafların irade ve kusurları dışında meydana gelen hal ve şartlar nedeniyle tarafların yükümlülüklerini yerine getirememeleri durumu oluşabilmektedir. Bu nedenle ahde vefa ilkesinin istisnası olarak işlem temelinin çökmesi, uygulamada uyarlama davası olarak karşımıza çıkmaktadır.

     Daha önceki yıllarda mülk sahipleri tarafından artan enflasyonla kira bedelleri düşük kalan kiralanan yerler ile ilgili 5 yılın sonunu beklemeden davaları açan taraf COVID-19 tedbirleri kapsamında davacı yön değiştirmiş ve kiracılar da uyarlama davaları ile kira bedellerinin ileriye dönük olarak uyarlanıp uygun hale getirilmesi için sulh hukuk mahkemelerinde davalar açmaya başlamışlardır

     2012 yılı itibariyle yürürlüğe giren Türk Borçlar Kanunu’nun Aşırı İfa Güçlüğü başlıklı 138. maddesi “Sözleşmenin yapıldığı sırada taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum, borçludan kaynaklanmayan bir sebeple ortaya çıkar ve sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olguları, kendisinden ifanın istenmesini dürüstlük kurallarına aykırı düşecek derecede borçlu aleyhine değiştirir ve borçlu da borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olursa borçlu, hâkimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteme, bu mümkün olmadığı takdirde sözleşmeden dönme hakkına sahiptir. Sürekli edimli sözleşmelerde borçlu, kural olarak dönme hakkının yerine fesih hakkını kullanır.” Hükmünü düzenlemiştir. Bu fesih hakkının kullanılması  uyarlamaya ilişkin kanuni şartlar pandemi koşullarında meydana gelip gelmediği davalar da dikkate alınılacak olup, kanun koyucu mücbir sebebe ilişkin tahdidi bir tanım yapmayarak her somut olaya göre değerlendirilmesinin yolunu açmıştır.

Önceki Yazılar :
Haberler
  SOĞUTMA TESİSATI İŞLERİ YAPTIRILACAKTIR

  İZMİR GÜMRÜK MÜDÜRLÜĞÜNDEN İLANEN TEBLİĞ

  Vak’a test oranı %11,54’e indi

  Döviz / Altın

  Borsalarda Alım-Satım

  Yeşil sebzeler çöpe gidiyor

  İş dünyasından ‘ticari kredilere erteleme’ talebi

  TCMB yıl sonu enflasyon ve dolar beklentisi yükseldi

  Sahte kozmetik ürünler tehlike saçıyor

  Türkiye, dünya ortalamasının üzerinde internet kullanıyor

  130 bin işletmeye 5 milyar TL bütçeli destek

  Otomotiv endüstrisinden Nisan’da % 313’lük ihracat artışı

  Türk gıda ürünleri ABD’ye dijitalden pazarlanacak

  Doğasıyla 4 Mevsim Büyüleyen Sinop’ta Harika Tatil Önerileri

  Konya Meram Devlet Hastanesi gıda ürünleri satın alacak

  “İhracatta ürünlerin çevresel boyutu da önemli”

  İzmir Büyükşehir Belediyesi’nden “eşit işe eşit ücret” protokolü

  “Atık ithalatında denetimi destekliyoruz”

  İzmir’de plaj voleybolu zamanı

  Esnafa destek serbest piyasadan

  EÜAŞ, özel güvenlik hizmeti alacak

  Penta Teknoloji’de talep toplama dönemi başlıyor

  Salgının ekonomik yükü her kesime eşit dağıtılacak

  İzmir Brode Tekstil, Türkiye’de ilki başardı

  Hazır giyim sektöründe, Turquality destekleri artırıldı

  Su Ürünleri Hal Fiyatları

  Sebze-Meyve Hal Fiyatları

  Karşıyaka Belediyesi halkın yanında

  Tam kapanmada can dostlar unutulmadı

  Türkiye’nin gururu Bornova’ya döndü

  Belediye ve vatandaştan Ramazan imecesi

  Mezarlıklar bayram sonrasına hazırlanıyor

  Kızılçullu gençleri Endonezya’dan ödül topladı

  Ardahan İl Sağlık Müdürlüğü diş protez laboratuvar hizmeti alacak

  Bayraklı belediyesi veterinerleri, her gün can dostları besliyor

  Kovid-19 meslek hastalığı sayılmalı

  Doktorunuzla online görüşün, bulaş riskinizi azaltın

  Bağımlılıkta yeni tehlike ‘Kripto Para’

  Çolak: Aşıda patent kaldırılmalı

  Bahar alerjisi kapalı alanlarda da özen ister

  Polen alerjisi ile Covid-19 birbirine karıştırılmamalı

  5 BLOK BİNANIN (Toplam 11.384 m2) YIKIM İŞİ

  İhale Özetleri

  05 Mayıs 2021 Tarihli ve 31475 Sayılı Resmi Gazete

  Karayollarında Durum

  Vak’a/test oranı tekrar yükseldi

  Döviz / Altın

  Borsalarda Alım-Satım

  İhracatta kapanma olmadı

  Halka arzda ilk çeyrekte 20 yılın en yüksek performansı

ÇOK OKUNANLAR
bu hafta | bu ay
Foto/Video Galeri
  Ticaret 06.05.2021
  Ticaret 05.05.2021
  Ticaret 04.05.2021
  Ticaret 03.05.2021
  Ticaret 30.04.2021
  Ticaret 29.04.2021
Para Piyasaları
Hava Durumu
Takvim
Üye Giriş
E-Posta :
Şifre :
Beni Hatırla
     
      Üye Olmak İstiyorum
      Şifremi Unuttum
Bu sitenin tüm hakları saklıdır Ticaret Gazetesi    rt.moc.isetezagteracit @ ofni