• Anasayfa  • Künye  • Kurumsal  • Reklam  • Üyelik  • Arşiv  • Site Haritası  RSS 
YAZARLAR  |  GÜNCEL  |  GÖRÜNTÜLÜ  |  ÖZEL  |  SOHBETLER  |  FİNANS  |  İHALELER  |  BORSALAR  |  RESMİ GAZETE
YAZARLAR İskender Odabaşoğlu ►YANKI
12
14
16
18
25/12/2018 11:43
AVM Gerçeği, Gerekli mi, Nerede?

İskender Odabaşoğlu
iodabasoglu@yahoo.com

     AVM tartışması yıllardır sürüyor. Süpermarketler, hipermarketler derken, AVM’ler, Alış Veriş Merkezleri ortaya çıktı gelişti. Üstüne de “Outlet Centers” geldi. Boyut büyüdükçe, çekim gücü, cazibesi artıyor… Ziyaretçilerin sayısı birinden diğerine artıyor.  İlerideki günlerde “Shopping Town” yani Alışveriş Kenti ortaya çıkabilir…

     Markalı ürünlerin satıldığı yerler AVM’ler. Outlet Centers, Satış Yeri Merkezlerinde ise yine markalı ürünler satılıyor, bir farkla ki sezon sonu, eski sezona ait veya defolu ürünler satılıyor. Tüketici bu fiyatları daha ucuz kabul ediyor.
     Galleria Türkiye’deki ilk AVM oldu, 1988’de Bakırköy’de inşa edildi.  Bugün 463 AVM sahibiyiz. İstanbul’da AVM sayısı 115, Ankara’da 38, İzmir’de 24.

     AVM’ler arttıkça esnaf zayıflıyor. Türkiye Esnaf   Konfederasyonu (TESK) verilerine göre;  “En çok AVM’nin bulunduğu İstanbul, Ankara  ve İzmir’deki esnaf sayısı.sıralaması dikkate alındığında, İstanbul 75’inci, Ankara 67’inci,  İzmir  ise 41’inci sırada. İstanbul’da Esnaf/Nüfus oranı yüzde 1,33, Ankara’da 1,68, İzmir’de ise yüzde 2,52.

     Kahraman bakkal süpermarkete karşı diye mizah konusu yapılan ilişki, aslında küçük girişimci ile örgütlü büyük sermaye arasında. Ancak, bakkal genelde gıda ve ev temizlik malzemeleri konusunda hizmet verirken AVM’lerin hizmet yelpazesi geniş.

     Markalı ürünlerin neredeyse tamamını birarada görebiliyor, bir kısmında süpermarket olduğu için alışveriş yapabiliyor, arabası olan için ulaşım sorunu olmuyor,  güvenlik önlemi alındığı için önemli bir kaygı ortadan kalkıyor.  Ülke genelinde 2230 olan sinema salonunun yüzde 80’i AVM’lerde yer alıyor. Çocuklar için oyun alanları da var. Yaz aylarında iklimlendirme olması sıcaktan kaçış için önemli bir seçenek.

     AVM’ler birçok kişiyi bu nedenle cezbediyor. Artan AVM’ler rekabeti de getirir mi, tabii ki getirir. Neden? Çünkü AVM’lere giden ziyaretçinin yüzde 63’ü alışveriş yapıyor. Ziyaret sırasında yapılan ortalama alışveriş tutarı ise 2014’te 105 lira idi. Bugün herhalde 300 lira olmuştur. 2014’te ziyaretçi sayısının 1,6 milyar kişi olduğunu düşünürseniz, AVM’ler önemli bir gelir kapısı. Bu nedenle yabancıların da gözü bu gelirden pay almakta.  Zira  AVM’lere giren vatandaş alışveriş yapmadan çıkamıyor

     KPMG, Perakende Sektörel Bakış 2018 raporuna göre bugün Türkiye genelinde AVM yatırımlarının yerli ve yabancı sermaye dağılımı incelendiğinde, yerli yatırımcılar alan bazında yaklaşık yüzde 73 payla ön sırada yer alıyor. Toplam 11,8 milyon metrekare kiralanabilir alanın yaklaşık 8,6 milyon metrekaresinde yerli yatırımcı bulunuyor.

     Yabancı sermayenin içinde bulunduğu kiralanabilir alan, toplam alanın yüzde 23’ünü kapsıyor. Yased- Uluslararası Yatırımcılar Derneği verilerine göre, Türkiye’ye son dönemde giren 150 milyar dolarlık doğrudan yabancı yatırımın 14 milyar doları AVM yatıranları. Böylece AVM’lere yapılan yatırımların toplamı 60 milyar Dolara yaklaştı. AVM’ler sunduğu yaşam stili ile alışveriş yapma düşüncesi olmayanları da kendisine çekiyor. 

     Bunların hepsi iyi de, AVM’lerimiz kentin çeperlerinde müşteriyi kendisine getirmek yerine, müşteriye yakın yerde kent merkezlerinde yoğunlaştı.
     Kentlerimizin bir kısmında yeşil olan olması gereken yerlerde imar değişikliği ile gittikçe ölçeği büyümüş hale gelen AVM inşaatları kentteki trafik sorununun uzun dönemli çözümüne kanımca tam engel olacak bir yapı niteliğinde. Buna bir de gökdelen siluetini de eklerseniz, kentlerimizin içinde yürümek nerdeyse hayal olacak.

     İşin ilginç yanı, bu yazıyı yazmayı önceye almamdaki neden, yaklaşan yerel seçim döneminde iki İzmirli aday adayından birisinin İzmir’i gökdelenlerle dolu bir yapıya dönüştüreceğini, diğerinin de kentlinin yaşamını kolaylaştıracak projelere öncelik vereceğini söylemesi.
     Siz hangisini tercih edersiniz? 

Önceki Yazılar :
Haberler
  İhale Özetleri

  16 Ocak 2019 Tarihli ve 30657 Sayılı Resmî Gazete

  15 Ocak 2019 Tarihli ve 30656 Sayılı Resmî Gazete - 2. Mükerrer

  15 Ocak 2019 Tarihli ve 30656 Sayılı Resmî Gazete - Mükerrer

  Karayollarında Durum

  İşsizlik oranı %11,6 seviyesinde gerçekleşti

  2018 yılı bütçe açığı 72,6 milyar TL

  Geleceğin teknoloji yıldızları Deneyap ile yetişecek

  Orion Fuarcılık 14. Agroexpo’ya hazır

  Bornova’nın engel tanımayan şampiyon dansçısı

  Sayılkan: İlaç fiyat kararnamesi değişmeli

  Toplam ciro endeksi %15,4 arttı

  Otomotiv sektörüne yeni bir soluk getirecek

  “Gıda satılan yerde beyaz eşya satılmamalı”

  Arçelik’ten Çeyiz Kampanyası

  Profilo enerji tasarruflu ürünler Ege Bölgesi’nde tercih ediliyor

  30 ilde 9 bin kadına ulaşıldı

  26. İzmir Avrupa Caz Festivali’nin Afişi İzmir’den

  TÜRKTOB, Fidanda Türkiye markası

  “Sektör devasa enstitüye dönüştü”

  “Kadınlar tarihte yer almak için mücadele veriyor”

  İşler: Diğer sektörlere teşvik var turizme neden yok?

  “Yapılandırma takipteki kredileri de kapsamalı”

  TÜRGÖK, Avrupa’nın başkentinde tanıtıldı

  Bitmemiş konutların tercih oranı artıyor

  Vodafone, dijitalleşme yolculuklarında KOBİ’lere destek olmayı sürdürüyor

  Türk kırtasiye sektörü dünya pazarına avantajlı fiyat sunuyor

  Başkent’te su faturalarına yüzde 30 indirim

  Egeli miniklerden enerji tasarrufu sergisi

  Atık yönetimi sektörü ivme kazanıyor

  Japon ilaç devi Takeda, Shire’ın alım sürecini tamamladı

  Blokzincir enerjiyi şeffaflaştırıyor

  Küresel iflas oranının yükseleceği 2019’da Avrupa ve Çin alarm veriyor

  Addio(*) İzmir!

  Karşıyaka’da milyonluk arazi resmen ‘park’ oldu

  Enflasyona ezilmemek için ‘imza’ hareketi

  Yarıyıl tatilinde siber tehlikelere dikkat

  Siber saldırı tehdidi şirketleri telaşlandırdı

  İnsan eli hassasiyetinde hızlı robotlarla küresel rekabet gücü artıyor

  YLG TV’ler, yepyeni bir kullanıcı deneyimi sunuyor

  Enerji tasarrufunda veri merkezlerinin rolü artıyor

  Bornovalılar can dostlarına duyarsız kalmadı

  Buz üzerinde “sıcacık” bir jest

  Başkan Amca’dan çocuklara karne hediyesi

  İhale Özetleri

  Su Ürünleri Hal Fiyatları

  Sebze-Meyve Hal Fiyatları

  Borsalarda Alım-Satım

  Döviz / Altın

  15 Ocak 2019 Tarihli ve 30656 Sayılı Resmî Gazete

ÇOK OKUNANLAR
bu hafta | bu ay
Foto/Video Galeri
  Ticaret 16.01.2019
  Ticaret 15.01.2019
  Ticaret 14.01.2019
  Ticaret 12.01.2019
  Ticaret 11.01.2019
  Ticaret 10.01.2019
Para Piyasaları
Hava Durumu
Takvim
Üye Giriş
E-Posta :
Şifre :
Beni Hatırla
     
      Üye Olmak İstiyorum
      Şifremi Unuttum
Bu sitenin tüm hakları saklıdır Ticaret Gazetesi    rt.moc.isetezagteracit @ ofni