• Anasayfa  • Künye  • Kurumsal  • Reklam  • Üyelik  • Arşiv  • Site Haritası  RSS 
YAZARLAR  |  GÜNCEL  |  GÖRÜNTÜLÜ  |  ÖZEL  |  SOHBETLER  |  FİNANS  |  İHALELER  |  BORSALAR  |  RESMİ GAZETE
YAZARLAR İskender Odabaşoğlu ►YANKI
12
14
16
18
25/12/2018 11:43
AVM Gerçeği, Gerekli mi, Nerede?

İskender Odabaşoğlu
iodabasoglu@yahoo.com

     AVM tartışması yıllardır sürüyor. Süpermarketler, hipermarketler derken, AVM’ler, Alış Veriş Merkezleri ortaya çıktı gelişti. Üstüne de “Outlet Centers” geldi. Boyut büyüdükçe, çekim gücü, cazibesi artıyor… Ziyaretçilerin sayısı birinden diğerine artıyor.  İlerideki günlerde “Shopping Town” yani Alışveriş Kenti ortaya çıkabilir…

     Markalı ürünlerin satıldığı yerler AVM’ler. Outlet Centers, Satış Yeri Merkezlerinde ise yine markalı ürünler satılıyor, bir farkla ki sezon sonu, eski sezona ait veya defolu ürünler satılıyor. Tüketici bu fiyatları daha ucuz kabul ediyor.
     Galleria Türkiye’deki ilk AVM oldu, 1988’de Bakırköy’de inşa edildi.  Bugün 463 AVM sahibiyiz. İstanbul’da AVM sayısı 115, Ankara’da 38, İzmir’de 24.

     AVM’ler arttıkça esnaf zayıflıyor. Türkiye Esnaf   Konfederasyonu (TESK) verilerine göre;  “En çok AVM’nin bulunduğu İstanbul, Ankara  ve İzmir’deki esnaf sayısı.sıralaması dikkate alındığında, İstanbul 75’inci, Ankara 67’inci,  İzmir  ise 41’inci sırada. İstanbul’da Esnaf/Nüfus oranı yüzde 1,33, Ankara’da 1,68, İzmir’de ise yüzde 2,52.

     Kahraman bakkal süpermarkete karşı diye mizah konusu yapılan ilişki, aslında küçük girişimci ile örgütlü büyük sermaye arasında. Ancak, bakkal genelde gıda ve ev temizlik malzemeleri konusunda hizmet verirken AVM’lerin hizmet yelpazesi geniş.

     Markalı ürünlerin neredeyse tamamını birarada görebiliyor, bir kısmında süpermarket olduğu için alışveriş yapabiliyor, arabası olan için ulaşım sorunu olmuyor,  güvenlik önlemi alındığı için önemli bir kaygı ortadan kalkıyor.  Ülke genelinde 2230 olan sinema salonunun yüzde 80’i AVM’lerde yer alıyor. Çocuklar için oyun alanları da var. Yaz aylarında iklimlendirme olması sıcaktan kaçış için önemli bir seçenek.

     AVM’ler birçok kişiyi bu nedenle cezbediyor. Artan AVM’ler rekabeti de getirir mi, tabii ki getirir. Neden? Çünkü AVM’lere giden ziyaretçinin yüzde 63’ü alışveriş yapıyor. Ziyaret sırasında yapılan ortalama alışveriş tutarı ise 2014’te 105 lira idi. Bugün herhalde 300 lira olmuştur. 2014’te ziyaretçi sayısının 1,6 milyar kişi olduğunu düşünürseniz, AVM’ler önemli bir gelir kapısı. Bu nedenle yabancıların da gözü bu gelirden pay almakta.  Zira  AVM’lere giren vatandaş alışveriş yapmadan çıkamıyor

     KPMG, Perakende Sektörel Bakış 2018 raporuna göre bugün Türkiye genelinde AVM yatırımlarının yerli ve yabancı sermaye dağılımı incelendiğinde, yerli yatırımcılar alan bazında yaklaşık yüzde 73 payla ön sırada yer alıyor. Toplam 11,8 milyon metrekare kiralanabilir alanın yaklaşık 8,6 milyon metrekaresinde yerli yatırımcı bulunuyor.

     Yabancı sermayenin içinde bulunduğu kiralanabilir alan, toplam alanın yüzde 23’ünü kapsıyor. Yased- Uluslararası Yatırımcılar Derneği verilerine göre, Türkiye’ye son dönemde giren 150 milyar dolarlık doğrudan yabancı yatırımın 14 milyar doları AVM yatıranları. Böylece AVM’lere yapılan yatırımların toplamı 60 milyar Dolara yaklaştı. AVM’ler sunduğu yaşam stili ile alışveriş yapma düşüncesi olmayanları da kendisine çekiyor. 

     Bunların hepsi iyi de, AVM’lerimiz kentin çeperlerinde müşteriyi kendisine getirmek yerine, müşteriye yakın yerde kent merkezlerinde yoğunlaştı.
     Kentlerimizin bir kısmında yeşil olan olması gereken yerlerde imar değişikliği ile gittikçe ölçeği büyümüş hale gelen AVM inşaatları kentteki trafik sorununun uzun dönemli çözümüne kanımca tam engel olacak bir yapı niteliğinde. Buna bir de gökdelen siluetini de eklerseniz, kentlerimizin içinde yürümek nerdeyse hayal olacak.

     İşin ilginç yanı, bu yazıyı yazmayı önceye almamdaki neden, yaklaşan yerel seçim döneminde iki İzmirli aday adayından birisinin İzmir’i gökdelenlerle dolu bir yapıya dönüştüreceğini, diğerinin de kentlinin yaşamını kolaylaştıracak projelere öncelik vereceğini söylemesi.
     Siz hangisini tercih edersiniz? 

Önceki Yazılar :
Haberler
  İhale Özetleri

  Su Ürünleri Hal Fiyatları

  Sebze-Meyve Hal Fiyatları

  19 Nisan 2019 Tarihli ve 30750 Sayılı Resmî Gazete

  Karayollarında Durum

  Bakan Selçuk, “Tüm tarafların görüşleri sürece dahil edilecek”

  Egeli İhracatçılar ‘Çin Timi’ ile ihracat atağına kalkacak

  Palandöken, “İşyeri kiralamada stopaj uygulaması kaldırılmalı”

  EBSO’dan Ticaret’e ödül

  KOBİ ve işletmelere ‘büyümenin sırrı’ anlatıldı

  İzmir’den direk uçuşlar başlıyor

  Köy Enstitüleri Bornova’da anıldı

  “Türkiye’de kadının var olma sorunu var”

  Kuru meyve sektörü yol haritasını belirledi; hedef 3 milyar dolar ihracat

  TEV, 100 öğrenciye burs sağlayacak

  TABA AmCham ve Ortak Akıl Platformu Afrika’daki yatırım fırsatlarını anlattı

  TÜBİTAK yarışmasında Türkiye 2.’si İzmir’den

  Çocuklar bu şenliği çok sevecek

  Hazır yemek sektörü açmazda

  Allianz Türkiye 2018’i de lider kapadı

  Coca-Cola İçecek “Yerel Zincirler Buluşuyor Konferansı”nda sektörün geleceğine ışık tuttu

  Sosyal medya, satın alma alışkanlıklarını değiştiriyor

  El hijyeni, 15 yılda 5-8 milyar kişinin hayatını kurtardı

  Karabulut: Diyetin yaşı olur

  Hamileliğin 6. ayında bebek odasını alın, havalandırın

  Türkiye Nükleer Tıp Derneği Başkanı: “Güncel fiyatlarla kanser tedavilerinde sıkıntı yaşıyoruz”

  Başkan Kayalar muhtarlarla buluştu

  Dünya çocukları Karşıyaka’da buluşuyor

  Eski Yörük’ten tarımda kurtuluş reçetesi

  Palandöken, “Esnaf ve sanatkârımıza emeklilik yolu açılmalı

  Veri ihlalleri güven azaltıyor

  Fortinet, siber güvenliğin üçüncü neslini bir adım öteye taşıyor

  İpragaz, Teskon + Sodex 2019’da ilgi odağı oldu

  Honda Türkiye’den çekiliyor

  Kadınlara, kazançlı ticaretin şifreleri anlatıldı

  2. Geleneksel ve Tamamlayıcı Tıp Kongresi için geri sayım

  Habaş’a ESET koruması

  Başkan Soyer, Köy Enstitüleri Aydınlanma Onur Ödülü Töreni’ne katıldı

  Başkan Batur teşekkür turlarına başladı

  ‘Bayraklı’nın Perileri’ne Başkan Sandal dopingi

  Bornova Belediyesi kendi asfalt şantiyesini kuracak

  TOKİ, Denizli’yi unutmadı!..

  KİT KARŞILIĞI REAL TİME PCR CİHAZ ALIMI

  BİNA BAKIM ve ONARIM İŞLERİ YAPTIRILACAKTIR

  İhale Özetleri

  Su Ürünleri Hal Fiyatları

  Sebze-Meyve Hal Fiyatları

  Borsalarda Alım-Satım

  Döviz / Altın

  18 Nisan 2019 Tarihli ve 30749 Sayılı Resmî Gazete

ÇOK OKUNANLAR
bu hafta | bu ay
Foto/Video Galeri
  Ticaret 19.04.2019
  Ticaret 18.04.2019
  Ticaret 17.04.2019
  Ticaret 16.04.2019
  Ticaret 15.04.2019
  Ticaret 13.04.2019
Para Piyasaları
Hava Durumu
Takvim
Üye Giriş
E-Posta :
Şifre :
Beni Hatırla
     
      Üye Olmak İstiyorum
      Şifremi Unuttum
Bu sitenin tüm hakları saklıdır Ticaret Gazetesi    rt.moc.isetezagteracit @ ofni