Yapay zekâ ile gayrimenkul değeri hesaplayan ve bu sayede alım satım işlemlerinin güvenle yapılmasını sağlayan Endeksa, 2025 yılının ilk yarısına (ocak–haziran) ait gayrimenkul piyasa raporunu yayımladı. Rapora göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları son 6 ayda yüzde 12,6 artış gösterdi. Enflasyon dikkate alındığında bu artış reel olarak yüzde 3,3’lük bir düşüş anlamına geliyor. Yıllık bazda bakıldığında, Haziran 2024’e kıyasla konut fiyatları yüzde 26,9 artarken reel olarak yüzde 6,2 geriledi. Haziran 2025 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı 33 bin 470 TL oldu. Ortalama konut satış fiyatı, Haziran 2024’te 3,4 milyon TL iken Haziran 2025 itibarıyla 4,3 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise ortalama 13 yıl olarak hesaplandı.
Rapor, kiralık konut piyasasında fiyatların ilk yarıyılda reel olarak yükseldiğini ortaya koydu. Buna göre, kiralık konut fiyatları 2025’in ilk 6 ayında yüzde 21,5 arttı. Fiyat değişimleri enflasyondan arındırıldığında, bu dönemde kiraların reel olarak yüzde 4,4 arttığı görülüyor. Yıllık bazda bakıldığında, Türkiye genelinde kiralar Haziran 2024’e kıyasla yüzde 32,6 artarken reel olarak yüzde 1,9 geriledi. Türkiye genelinde kiralık evlerin ortalama metrekare fiyatı 220 TL; kira ortalaması 22 bin 681 TL olarak hesaplanıyor.
İpotekli konut satışlarında yüzde 100,5 artış
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin şu değerlendirmelerde bulundu: “Konut satışları 2025 yılının ilk 6 ayında geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 26,9 artış göstererek 691 bin 893 olarak gerçekleşti. 2024 yılı ile 2025 yılı karşılaştırıldığında en önemli farkın ipotekli satışlarda olduğu görülüyor. 2025 yılının ilk 6 ayında ipotekli konut satışları geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 100,5 artarak 103 bin 90 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışları geçen senenin ilk 6 ayında toplam satışların yüzde 9,4’ünü oluştururken, bu yıl yüzde 14,9’unu oluşturdu. Konut satış fiyatları ve kiralardaki değişime baktığımızda, Şubat 2024’ten bu yana her ay yıllık bazda reel düşüş yaşandığı görülüyor. Ancak bu düşüş, geçen yılın aynı dönemine kıyasla hız kaybetmiş durumda. Örneğin, Haziran 2024’te konut fiyatlarında yıllık bazda nominal artış yüzde 43,5 iken reel düşüş yüzde 17,3 seviyesindeydi. Haziran 2025’te ise yıllık nominal artış yüzde 26,9’a; reel düşüş oranı yüzde 6,2’ye geriledi. Kiralar cephesinde de benzer bir tablo var. Haziran 2024’te nominal artış yüzde 51,7 iken reel düşüş yüzde 12,6 seviyesindeydi. Haziran 2025’te ise yıllık nominal artış yüzde 32,6’ya gerilerken, reel düşüş sadece yüzde 1,9 olarak gerçekleşti. Kira fiyatlarındaki reel düşüşün daha sınırlı kalması, konut yatırımının geri dönüş süresini kısalttı ve kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılar için konutu yeniden cazip hale getirdi.”
Yatırımcıya en fazla kazandıran iller: Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale
Endeksa verilerine göre, haziran ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde, 2025’in ilk yarıyılında yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale oldu. Diyarbakır’da konut satış fiyatları ilk yarıyılda yüzde 23,1 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı yüzde 5,7 olarak hesaplandı. Yıllık bazda ise fiyatlar nominalde yüzde 63,3 reel olarak yüzde 20,7 yükseldi. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 27 bin 129 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 4,2 milyon TL. Samsun’da konut satış fiyatları ilk yarıyılda yüzde 21,7 artarken reel olarak yüzde 4,5 yükseldi. Fiyatlar yıllık bazda nominal olarak yüzde 38, reel olarak ise yüzde 2,1 yükseldi. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 29 bin 665 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,5 milyon TL. Çanakkale’de ise ilk yarıyılda konut satış fiyatlarında nominal değer artışı yüzde 17,7 iken reel değer artışı yüzde 0,1 seviyesinde. Bu ilde yıllık nominal değişim yüzde 47,3, reel değişim ise yüzde 8,9 olarak hesaplanıyor. Çanakkale’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 44 bin 923 TL, ortalama konut fiyatı 5,4 milyon TL oldu.
En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının ilk yarıyılda en az yükseldiği bölgelerde, Şubat 2023 depremlerinden olumsuz etkilenen iller öne çıkıyor. Hatay’da satılık konutların fiyatları 6 aylık dönemde yüzde 6,4 yükselirken reel olarak yüzde 8,6 düştü. Fiyatlar Haziran 2024’e göre yüzde 16,4 arttı; reel olarak ise yüzde 13,9 azaldı. Hatay’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 23 bin 349 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,5 milyon TL. Yine Gaziantep’te satış fiyatları ilk yarıyılda nominal olarak yüzde 8,3 yükselirken reel olarak yüzde 7,1 oranında düşüş gösterdi. Yıllık bazda ise fiyatlar nominal olarak yüzde 26,5 yükselirken enflasyon etkisi dikkate alındığında yüzde 6,4 azaldı. Gaziantep’te ortalama konut metrekare satış fiyatı 23 bin 389 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL oldu. Kahramanmaraş’ta konut satış fiyatları ilk yarıyılda nominal olarak yüzde 9,9 yükselirken reel olarak yüzde 5,6 düştü. Yıllık bazda ise nominalde yüzde 23,5 artış, reelde yüzde 8,6 düşüş yaşandı. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 21 bin 116 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,4 milyon TL.
Ev satış fiyatları en fazla Ankara’da arttı
Gayrimenkul satış fiyatlarındaki değişimde Ankara, İstanbul, Antalya ve İzmir illeri karşılaştırıldığında 2025’in ilk 6 aylık döneminde en fazla artışın Ankara’da yaşandığı görülüyor. Ankara’da satılık konut fiyatları ilk yarıyılda yüzde 16,1 artarken reel olarak sabit kaldı. Fiyatlar yıllık bazda yüzde 36,2 artarken enflasyondan arındırılmış verilere göre yüzde 0,7 yükseldi. Başkentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 29 bin 596 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,9 milyon TL oldu.
Antalya’daki satılık konut fiyatları ilk yarıyılda yüzde 14,7 artarken enflasyondan arındırılmış rakamlara göreyse yüzde 1,6 düştü. Haziran ayında yıllık satılık konut fiyat değişimi yüzde 21,9 iken, fiyatlar enflasyona göre yüzde 9,8 azaldı. Antalya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 43 bin 540 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,8 milyon TL oldu.
İzmir’de konut satış fiyatlarında altı aylık değişim yüzde 14 oldu. Bu, enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatların yüzde 2,1 gerilediği anlamına geliyor. Yıllık bazda fiyatlar yüzde 27,3 artarken, enflasyona göre yüzde 5,9 düştü. İzmir’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 43 bin 999 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,5 milyon TL seviyesinde.
İstanbul’da ise konut fiyatları, 2025’in başından haziran ayına kadar yüzde 13,9 artış gösterirken enflasyondan arındırılmış verilere göre yüzde 2,2 düştü. Geçen yılın haziran ayıyla karşılaştırıldığında yıllık bazda yüzde 26,4 artarken enflasyondan arındırılmış verilere göre yüzde 6,5 azaldı. İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 50 bin 992 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,8 milyon TL oldu.
En yüksek konut satış fiyatları Muğla’da
Türkiye geneli konut piyasasında en yüksek satış fiyatlarında Muğla öne çıkıyor. Turizm merkezlerinden Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 72 bin 511 TL iken ortalama konut satış fiyatı 9,4 milyon TL olarak gerçekleşti.
