Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, 2024 yılında konut ve konut kira fiyatlarının ne yönde değişeceğine ilişkin açıklamalarda bulundu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) istatistiklerine yer veren Akçam, “Resmi sayılar bize açıkçası konut piyasası için çok iç açıcı bir resim sunamıyor. TÜİK’in açıkladığı rakamlara göre konut satışları ocak-kasım döneminde yüzde 14,9 azalarak 1 milyon 87 bin 349 olarak gerçekleşti. 2023 yılı konut satışında 2022’ye göre düşüş yaşandı. Konutunu satamayan kişi ya da firma bir müddet sonra fiyat indirimine gidebiliyor. Buradan hareketle 2024 yılının ilk 6 ayında konut satışlarının hareketlenebileceğini düşünüyoruz ve önümüzdeki dönem konut fiyatlarının az da olsa düşeceğini öngörüyoruz” dedi.
“Yüzde 25 sınır ev sahiplerini zor duruma soktu”
Aynı şeyleri kira artışı için söylemenin mümkün olmadığını kaydeden Akçam, “Kira artışında hükümet tarafından belirlenen yüzde 25 sınır ev sahiplerini zor duruma soktu. Evini kiralayacak ev sahibi yüzde 25 handikabını bildiği için evini yüksek fiyattan kiraya vermeye başladı. Asgari ücretle ev sahibi olamayacağını bilen vatandaş ise kiralık ev aramaya yöneldi. Bunun yanı sıra müteahhidin sattığı maliyeti yüksek olan dairelerde mülk sahibinin beklentisi de başka bir etki oldu. Örneğin 3 milyon TL’lik konut alan mal sahibi aldığı evi 10 bin TL’ye kiraya vermek istedi, çünkü aldığı evin parası bir hayli yüksekti. İnşaat sektöründe yaşanan maliyet artışları de işin başka boyutu oldu. Bunların yanına bir de fırsatçıları ekleyince afaki rakamlarla karşı karşıya kalmamak elde değil” diye açıkladı.
Deprem sonrası artan konut ihtiyacına da dikkat çeken Akçam, “2024’te kira fiyatlarında bir düşüş yaşanmayacağını düşüyoruz. Belki bir süre artış yaşanmaz, yaşansa da çok az yaşanır ama kanaatimizce kiralarda düşüş olmaz” şeklinde ifade etti.
“İnşaat malzemelerinde maliyet zor düşer”
2024’ün inşaat maliyetlerini de değerlendirenAkçam, “Konut satışında yaşanan düşüşü inşaat maliyetlerinde yaşanan artıştan bağımsız düşünemeyiz. İkisi de birbirini etkileyen bir bütünün parçaları. Elindeki evini satmak zorunda kalan konut sahiplerinden dolayı 2024’te bir miktar da olsa konut fiyatlarında düşüş yaşanabileceğini söylemiştim. Fakat aynı kefeye inşaat maliyetlerini de eklediğimiz zaman işin boyutu değişiyor. Çünkü ne zaman ki inşaat maliyetlerinde ciddi bir düşüş yaşanırsa bu direkt konut fiyatlarına da yansır. İnşaat malzemelerinde de ne yazık ki dışa bağımlılık söz konusu olduğundan ve kurun sabit kalmamasından dolayı inşaat malzemelerinde artan maliyetin düşeceğini söylemek biraz zor” cümlelerine yer verdi.
İnşaat sektöründe yaşanan maliyet artışını durdurmanın yolunun yerli üreticiyi desteklemekten ve dış girdi sayısını azaltmaktan geçtiğini söyleyen Akçam, “Bununla birlikte yetkililerin yapması gereken ise inşaat maliyetlerini belli bir yıl aralığında sabit tutmak olacaktır. Ticaret Bakanlığı ve Rekabet Kurumu başta demir ve çimento ve diğer inşaat malzemelerinin fiyat artışında çok ciddi denetleme yapmalı” dedi.
