Ev almak açısından uygun bir dönem olduğunu aktaran sektör temsilcileri, kredi faizlerinde yaşanacak düşüşün sektöre olumlu etki edeceğini belirtti
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan eylül ayı konut satış istatistiklerine göre, Türkiye genelinde konut satışları eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre, yüzde 37,3 oranında artarak 140 bin 919 oldu. Konut satışları ocak-eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre, yüzde 5,2 oranında artarak 947 bin 236 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları ise eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 87,4 artarak 15 bin 825 oldu. Konut satışlarındaki artışı değerlendiren sektör temsilcileri, konuta talebin yüksek olduğunu ve insanların ilerleyen dönemde fiyatların yükselmesi endişesiyle konut alımına yöneldiğini ifade etti. Sektör temsilcileri, nakit parası olanlar için bu dönemin ev almak açısından uygun bir dönem olduğunu aktardı. Sektör temsilcileri, kredi faizlerinde yaşanacak düşüşün sektöre olumlu etki edeceğini belirtti.
Özyurt: Talepkar yatırımcı parasını konuta yatırdı
Konut satış rakamlarının üç aydır yükselişe geçtiğini ifade eden Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, “Bir malın fiyatının ne olacağı konusunda talep düzeyi de etkili. Talep yetersiz olsa inşaat maliyetleri artsa bile konut fiyatlarında yükseliş görülmeyebilir. Ancak ülkemizde konuta talep son derece yüksek seyrediyor. Bizdeki ana sorun konuta ulaşmayı sağlayan kredi faizlerinin yüksekliği. Ancak son zamanlarda konut kredi faizlerindeki küçük de olsa aşağı yönlü hareket konut alıcısını harekete geçirdi. Diğer yandan rakamlara bakıyoruz yukarı yönlü hareket başlamış durumda. Talepkar konut yatırımcısı, beklemekten sıkıldı ve fiyatların daha da artacağı endişesiyle farklı tasarruflarda tuttuğu parasını konuta yatırdı. Bu yükseliş trendini bu şekilde açıklayabiliriz” dedi.
Bahadır: İpotekli satışlarda artış dikkat çekiyor
İnşaat maliyetleri arttığı sürece konut fiyatlarının da aynı oranda artmak durumunda olduğunu dile getiren Bahaş Holding CEO’su Abdüssamet Bahadır, “Çünkü hiçbir müteahhit maliyetinin altında yani zararına satış yapmak istemez. Maliyetler yükselişte olmasına rağmen yükseliş hızının azalması beklemedeki yatırımcıyı harekete geçirdi. Olası fiyat artışlarından etkilenmemek adına harekete geçen bu kesim, önümüzdeki yıl faizler düşmeye trendine girdiğinde konuta talebin artacağını ve bunun da konut fiyatlarının tekrar yükselişe geçeceğini öngören kesim diye düşünüyorum. Ayrıca eylül ayında ipotekli satışlarda artış dikkat çekiyor. Bu da kredi faizlerindeki düşüşün piyasayı nasıl hareketlendirdiğinin göstergesi olarak karşımıza çıkıyor” diye konuştu.
Albayrak: Kredi faizlerindeki düşüş piyasaya yansıdı
Elinde parası olan yatırımcının konuta yöneldiğini, bu kesimin yatırım olarak konutu düşünenlerden oluştuğunu aktaran Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, “Diğer taraftan barınma ihtiyacı olan kesim ise kendi konutuna sahip olmayı ve kiradan kurtulmayı istiyor. Konut sahibi olmanın önüne geçen ise kredi faizlerinin son derece yüksek olması. Ancak son gelen verilerde görüyoruz ki kredi faizlerinde başlayan düşüş hemen piyasaya yansıdı. TÜİK verilerine göre; ipotekli konut satışlarında yıllık yüzde 87,4’lük bir artış oldu. Bu artışın devam edeceğini düşünüyorum. Ayrıca nakit parası olanlar için de bu dönem ev almak için uygun bir dönem. Hatta fırsat diyebiliriz. Çünkü fiyatlarının yükseleceğini artık herkes biliyor. Bu yüzden de insanlar bu fırsat dönemini değerlendirmek istiyor” ifadelerinde bulundu.
Beyaz: Yeterli parası olmayan krediye başvurmaya başladı
Konut satışlarındaki artışın sektörün hareketlenmeye başladığının bir göstergesi olduğunu ifade eden Beyaz Group İnşaat Yönetim Kurulu Eş Başkanı Samet Beyaz, “Artışlar üç aydır devam ediyor. Hepimizin bildiği gibi mevcut ekonomik konjonktür, faizlerin yüksek olması dolayısıyla krediye erişilememesi konut sahibi olmayı çok zor bir hale getiriyor. Ancak kredi faizlerindeki oran daha da düşer ve bankaların geneline yayılırsa o zaman bu gelen rakamların çok daha yukarılara çıktığına şahit olacağız. Diğer yandan, günümüzde inşaat girdi maliyetlerindeki artış hızının azalması, yeni üretilen binaların fiyatlarını stabil halde tutuyor. Elinde nakdi olan parasını fiyatlar daha da yükselmeden konuta yatırıyor. Yeterli parası olmayan da düşüşe geçen kredi oranlarının etkisiyle harekete geçiyor” dedi.
Kocabey: Kiralar yüzde 120 civarında arttı
Son üç aydır piyasada bir hareketlilik görüldüğünü Belirten Azizoğlu Gayrimenkul A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Recep Kocabey, “Bunun sebebi faiz oranlarının düşeceği beklentisi ile insanların harekete geçme durumudur. Buna bağlı olarak da özellikle oturumcu kesim, bir an önce satın alım yapalım faiz oranları düştükten sonra bu rakamlara bir yer bulamayız endişesi taşıyor. Satın almaların hızlandığı eylül ayında da bu artışın devam ettiğini görüyoruz. Bunun sebebi tamamıyla insanların fiyat beklentilerinin yukarı hareket edeceği endişesi. Diğer bir sebep olarak son bir yılda kiralar yüzde 120 civarında arttı. Bu da satın almaya yönlendiren diğer faktörlerden bir tanesi, fiyatlar stabil devam ederken kiraların artması ilerleyen dönemde fiyatların da artacağının göstergesi olarak kabul edildi. Eylül ayında ipotekli satışların da arttığını görüyoruz. Demek ki, beklemedeki yatırımcı kredi faizlerinin bir parça düşmüş olmasının etkisiyle konut kredisi kullanımına yöneldi” diye konuştu.
Çulhalık: Kredi faizleri düşerse sektörün önü açılır
Son aylarda konut satışlarının yukarı yönlü devam ettiğini vurgulayan İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık, “Satın alma yapmak isteyen müşteriyi kaçırmak istemeyen ve elinde stoku bulunan proje firmalarının uyguladığı indirim kampanyalarının da satış rakamlarına pozitif yansıdığını düşünüyoruz. Özellikle ipotekli konut satışlarındaki yüzde 87,4’lük artış, kredi faizlerinin düşmesinin ne kadar etkili olduğunun göstergesi. Kredi faizleri daha da düşer ve tüm bankalar uygulamaya katılırsa sektörümüzün önü açılır. Hem konut sahibi olanların sayısı artar hem de yeni inşaat projeleri açılır. Bundan sonra da bu artışın devam edeceğini tahmin ediyoruz. Konut sektörünün yeniden güzel günlerine kavuşacağını söyleyebiliriz” değerlendirmelerinde bulundu.
