İzmir’de ticari gayrimenkul fiyat endeksi arttı. İş yeri metrekare değerinde ise en büyük değişim Bayraklı, Karşıyaka ve Güzelbahçe’de yaşandı
İzmir’de faaliyet gösteren 150’ye yakın gayrimenkul sektörü temsilcisi İzmir Ticaret Odası’nda (İZTO) bir araya gelerek sektördeki gelişmeler hakkında görüş alışverişinde bulundu. İZTO tarafından hazırlanan ticari gayrimenkul piyasası hakkında değerlendirme raporunun katılımcılarla paylaşıldığı toplantıda, İzmir’in ticari gayrimenkul fiyat endekslerinin, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre yüzde 62 oranında arttığı belirtildi. Toplantıda ayrıca, İzmir’de son 5 yılda iş yeri metrekare değeri değişiminin en çok Bayraklı, Karşıyaka ve Güzelbahçe’de görüldüğü ifade edildi.
“Ticari gayrimenkul piyasası ekonomik büyümeyi teşvik ediyor”
Toplantının açılış konuşmasını yapan İzmir Ticaret Odası Yönetim Kurulu Üyesi İsmail Kahraman, ticari gayrimenkul piyasasının iş dünyasını yakından ilgilendirdiğini belirterek, “Ekonomik büyüme, tüketici güveni ve istihdam oranları gibi faktörleri doğrudan yansıtan ticari gayrimenkul piyasası, bu özelliğiyle genel ekonomik durum ile ilgili önemli ipuçları sunuyor. Aynı zamanda, yerel pazarların gelişimine katkıda bulunarak yeni iş yerleri ve perakende alanları sağlayarak ekonomik büyümeyi teşvik ediyor” dedi.
Kahraman sözlerine şöyle devam etti: “Sektörün geleceğini şekillendirecek ana trendlere uyum sağlamak amacıyla geliştirilecek stratejilere odaklanılması gerektiğini düşünüyoruz. Piyasanın dinamiklerini anlamak ve fırsatları değerlendirmek için bir araya gelerek bilgi paylaşımında bulunmanın ve iş birliği yapmanın büyük önem taşıdığı kanaatindeyiz.”
Değer değişimi en çok Bayraklı, Karşıyaka ve Güzelbahçe’de
İZTO, 49. Gayrimenkul Faaliyetleri Grubu Meclis Üyesi Adnan Bozbay, T.C. Merkez Bankası, Tapusor ve Endeksa verilerine dayandırdığı sunumunda; ticari gayrimenkul fiyat istatistiklerini Türkiye ve İzmir özelinde değerlendirdi. Bozbay, 2021 Mart ayından itibaren pandemi sonrası normalleşmeye dönüşün başlamasıyla birlikte, hem konut hem de ticari gayrimenkul fiyatlarının önemli ölçüde arttığını; 2023’ün üçüncü ayında ise faizlerin artmasıyla birlikte fiyat artış hızının düştüğünü; bu düşüşün sebebinin sadece faizlerin artması olmadığını, aynı zamanda yatırımcı profilinin de bu düşüşte etkili olduğunu belirtti. Bu kapsamda İzmir’in demografik verilerini değerlendiren Bozbay, İzmir’de son 5 yılda iş yeri metrekare değeri değişiminin en çok Bayraklı, Karşıyaka ve Güzelbahçe’de görüldüğünü söyledi.
Bireysel çalışmalar dikkatle yürütülmeli
CCIM (Certified Commercial Investment Member) İstanbul Bölge Direktörü Yusuf Murat Genç gerçekleştirmiş olduğu sunumda, 1997 yılında Amerika’da kurulan CCIM Enstitüsünün hedeflerinin; gayrimenkul talebini belirlemek ve talebe göre arzın büyüklüğünü tespit etmek, finansal okur-yazarlık, oluşabilecek risklere göre alternatif planlar yapmak, finans piyasalarının dilini ticarete uyumlamak olduğunu belirtti. DEK Girişim Ticari Gayrimenkul Danışmanı Murat Çolak ise endüstriyel gayrimenkule ilişkin sunumunda; ticari gayrimenkul konusunda bireysel portfoyün önemli olduğunu ve bireysel çalışmaların ülkedeki genel şartlardan bağımsız olarak dikkatle yürütülmesi gerektiğini vurguladı.
Üç büyük ilde ticari gayrimenkul fiyat endeksinde artış
Toplantıda ayrıca İZTO tarafından hazırlanan ticari gayrimenkul piyasası hakkında değerlendirme raporu katılımcılarla paylaşıldı. Raporda; üç büyük ildeki gelişmeler değerlendirilerek, İstanbul, Ankara ve İzmir’in ticari gayrimenkul fiyat endekslerinin, 2024 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre, sırasıyla yüzde 3, 11,1 ve 5,9 oranlarında artış gösterdiği belirtildi. Endeks değerlerinin bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 51,5, 72,1 ve 62 oranlarında arttığı vurgulandı.
