MIPIM 2025’te dünya genelinden yatırımcılar, geliştiriciler ve şehir liderleri bir araya gelerek sektörel durumu istişare etti
Fransa’nın Cannes şehrinde düzenlenen Küresel Kent Festivali (MIPIM) 2025, dünya genelinden yatırımcıları, geliştiricileri ve şehir liderlerini bir araya getirdi. Dünya genelinde 20 binden fazla katılımcının ve 3 bin 100’den fazla standın ağırlandığının açıklandığı festivalde 90’dan fazla ülkeden gelen delegelerin katılım gösterdiği belirtildi. Festivalde, gayrimenkul sektöründeki önemli konular ele alınırken sektördeki son eğilimler ve geleceğe yönelik beklentilerde tartışıldı. Ekonomik ve jeopolitik belirsizliklere rağmen genel sektör eğilimlerinin geçen yıla nazaran daha iyimser bir yatırım ikliminin taşıdığına değinildi.
Perakende mülkleri, cazip fiyatlar sunuyor
Bu yılki etkinlikte, konut sektörü, özellikle öğrenci yurtları ve erişilebilir konut projeleriyle öne çıktı. Perakende mülklerinin pandemi ve çevrimiçi perakendenin yükselişi nedeniyle yıllarca süren mücadeleden sonra cazip fiyatlar ve yumuşayan getiriler sunduğuna değinildi. Öte yandan Avrupa genelinde, ileri çekirdek ve katma değerli varlıkların yatırımcılar için cazip fırsatlar sunduğuna dikkat çekildi fakat fiyat düzenlemelerinin henüz tüm sektörlerde gerçekleşmediği için fırsatçı varlıkların oldukça sınırlı olduğunun altı çizildi. Ofis talebinin ise Avrupa ve ABD genelinde hala çok düşük seviyelerde olduğu vurgulanırken zayıf kiracı talebiyle bu durumun devam etmesinin beklendiği ifade edildi.
Suudi Arabistan ve Mısır, yatırım fırsatlarıyla öne çıkıyor
Ofis mülklerine yönelik yatırımın hala karamsar ve piyasanın henüz dip seviyelerine ulaşmadığı belirtildi. Türkiye’de de yıllarca sınırlı gelişim hattı ve güçlenen talep sonrası benzer bir talep ve arz durumunun yaşanmasının muhtemel olduğuna değinildi. Bunun yanı sıra MIPIM 2025’te Suudi Arabistan, Mısır, Londra, Paris ve Roma’nın yanı sıra Almanya’nın şehirleri ve eyaletleri gibi birçok ülkenin, şehrin ve bölgenin de güçlü varlığı dikkat çektiği belirtildi. Özellikle Suudi Arabistan’ın ve Mısır’ın, büyük ölçekli projeleri ve yatırım fırsatlarıyla öne çıktığına değinildi.
Türkiye, MIPIM’de nasıl yer aldı?
Türkiye’nin MIPIM’de daha güçlü bir şekilde temsil edilmesi gerektiği ifade edildi. Türkiye’nin gayrimenkul sektöründeki potansiyelinin ve fırsatlarının uluslararası arenada daha etkin bir şekilde sergilemesinin sektördeki gelişim için kritik öneme sahip olduğuna değinildi. Bu bağlamda, Türkiye’nin genel varlığının kalkınma veya yatırım ajansı gibi kamu kurumları tarafından koordine edilmesinin veya güçlü bir şekilde desteklenmesinin, ülkenin uluslararası gayrimenkul piyasasında daha sürdürülebilir ve etkin bir rol oynamasını sağlayabileceğine dikkat çekildi. Avrupa ve ABD’deki mevcut gayrimenkul piyasası sorunları nedeniyle, yatırımcıların önceliği mevcut portföylerini ‘kurtarmak’ ve diğer pazarlara, özellikle Türkiye’ye, odaklanmakta zorlandığı ifade edildi. Bu durum nedeniyle Türkiye’nin uluslararası yatırımcıların gözünde cazip bir pazar olarak öne çıkmasının zorlaştırıldığı belirtildi.
MIPIM 2025’te dikkat çeken konulardan biri de şehirlerin karşılaştığı zorluklar ve bu zorlukların üstesinden gelmek için geliştirilen yenilikçi çözümlerdi. ‘Şehirleri Yeniden Hayal Etmek: Kentsel Çöküş Döngüsünü Bozmak’ başlıklı oturumda, şehirlerin sürdürülebilirlik, dayanıklılık ve yaşanabilirlik konularında nasıl dönüşüm geçirebileceği ele alındı.
