TCMB’nin haziran ayı için açıkladığı verilere göre, Konut Fiyat Endeksi (KFE) aylık bazda yüzde 2, yıllık yüzde 32,8 artış gösterdi. İzmir’deki konut fiyat artışı ise yüzde 31,8 oldu. En çok konut satışı yapılan iller sırasıyla İstanbul, Ankara ve İzmir olarak açıklandı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), haziran ayına ilişkin ‘Konut Satış İstatistikleri’ verilerini açıkladı. Türkiye genelinde Haziran ayında 107 bin 723 konut satıldı.
Türkiye genelinde konut satışları haziran ayında yıllık bazda yüzde 35,8 artışla 107 bin 723’e ulaştı. Konut satışının en fazla olduğu il 17 bin 656 ile İstanbul olurken, İstanbul’u 9 bin 428 konut satışı ile Ankara ve 5 bin 987 satış ile İzmir izledi. Konut satışının en az olduğu iller ise sırasıyla 38 konut ile Ardahan, 62 konut ile Bayburt ve 81 konut ile Hakkari olarak açıklandı. Konut satışları yılın ilk altı aylık döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,9 oranında artarak 691 bin 893 olarak gerçekleşti.
İpotekli konut satışları yıllık bazda yüzde 112 arttı
TÜİK’in açıkladığı verilere göre ipotekli konut satışları haziran ayında yıllık bazda yüzde 112,6 artışla 14 bin 484 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 13,4 olarak gerçekleşti. Ocak-haziran döneminde meydana gelen ipotekli konut satışları ise yıllık bazda yüzde 100,5 artışla 103 bin 90 oldu. Haziran ayında ilk el olarak gerçekleşen ipotekli konut satışı 3 bin 384 olurken, yılın ilk altı aylık döneminde ise 24 bin 446 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde diğer konut satışları yıllık bazda yüzde 28,6 artışla 93 bin 239 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 86,6 olarak gerçekleşti. 2025 yılının ilk altı aylık döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 19,3 oranında artarak 588 bin 803 olarak kaydedildi.
En fazla konut Ruslara satıldı
Haziran ayında yabancılara konut satışı yıllık bazda yüzde 8,7 artarak bin 565 oldu. Söz konusu ayda toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,5 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu il 608 konut ile Antalya olurken, onu 521 ile İstanbul ve 128 ile Mersin takip etti.
Yılın ilk altı aylık döneminde yabancılara yapılan konut satışları yüzde 10,6 azalışla 9 bin 354 oldu. Haziran ayında en fazla konut satışı sırasıyla Rusya, Ukrayna ve İran vatandaşlarına yapıldı. 326 ile Rusya, 111 ile Ukrayna ve 109 ile İran vatandaşlarına yapıldı.
“Bekleyen talep, faiz düşüşü ve kampanyalarla harekete geçecek”
Yılın ilk altı ayında konut satış rakamları ve ipotekli satışların arttığını söyleyen Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, gayrimenkulün en önemli yatırım aracı olmaya devam ettiğini söyledi. Konuta talep konusunun son derece hareketli olduğunu ifade eden Albayrak, “Buradaki sorun; her zaman altını çizdiğimiz gibi faiz oranlarının yüksek olması. Konut kredisine ulaşmak mümkün hale geldiğinde, bekleyen talep harekete geçecek. Açıkçası önümüzdeki süreçte böyle bir beklentimiz de var. Eğer faizlerde bir düşüş olursa ve buna ek olarak bizim gibi konut üreticileri de kendi bünyelerindeki kampanyalarla sürece destek verirlerse, o zaman yıl sonunda konut satışlarında hatırı sayılır bir artışı konuşuyor olabiliriz” şeklinde konuştu.
“Faiz düşüşü beklentimiz gerçekleşirse satışlar patlar”
TÜİK verilerinden yola çıkarak satış rakamlarını değerlendiren Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, özellikle orta gelirli kesimin konut kredi faizlerinin düşmesini sabırsızlıkla beklediğini ifade etti. Bu kesimin faizi takip ederek hareket ettiğini belirten Algün, “Elindeki parasını faiz, altın ve döviz gibi enstrümanlarda değerlendirenler uygun şartlar oluştuğunda hemen harekete geçiyor. Yatırımdan çok ev sahibi olmayı oturum amaçlı isteyen bu kesim faizler aşağı doğru hareket ettiğinde alım yapıyor” dedi.
Beklentilerin gerçekleşmesine göre konut satışının artacağını dile getiren Algün, “Son verilerde konut satışlarının haziran ayında bir önceki yıla göre yüzde 35,8, ipotekli yani kredili satışların ise yüzde 112,6 oranında arttığını görüyoruz. Demek ki önümüzdeki dönemde sektörün faiz düşüşü beklentisi gerçekleşirse konut satışları yeni rekorları görür diyebiliriz” ifadelerini kullandı.
Konut fiyatları üç büyük şehirde artışı sürdürdü
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) haziran ayı konut fiyat endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Buna göre KFE, Haziran’da bir önceki aya göre yüzde 2 artarak 186 oldu. KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 32,8 oranında yükselirken, reel olarak yüzde 1,7 oranında azaldı. Açıklanan verilere göre Türkiye’nin en büyük ilk üç şehrinde de fiyatlar artış eğilimini sürdürdü. Haziranda bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 2,2, Ankara’da yüzde 2,3, İzmir’de ise yüzde 3,1 artış görüldü. Endeks değerleri yıllık bazda İstanbul’da yüzde 32,7, Ankara’da yüzde 42,1 ve İzmir’de yüzde 31,8 oranında yükseldi.
