Yapay zekâ ile gayrimenkul değeri hesaplayan ve bu sayede alım satım işlemlerinin güvenle yapılmasını sağlayan Endeksa, Temmuz 2025 Konut Değer Raporunu açıkladı. Verilere göre, konut satış adetlerine baktığımızda temmuz ayında 142 bin 858 konut satıldığı görülüyor. Bu rakam ile konut satış adedi geçen sene temmuz ayına göre yüzde 12,4 artış göstermiş oldu. 2025 yılının Ocak-Temmuz döneminde ise konut satışları geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 24,2 arttı ve 834 bin 751 olarak gerçekleşti. Geçen senenin Ocak-Temmuz dönemi ile karşılaştırıldığında en önemli artışın yüzde 93,2 ile kredili konut satışlarında olduğu görülüyor. Kredili konut satışları geçtiğimiz sene toplam satışların yüzde 9,4’ünü oluştururken bu sene yüzde 14,6’lık paya sahip oldu.
Temmuz ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 27,8 aylık bazda yüzde 1,1 artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak yüzde 4,9, aylık bazda ise yüzde 0,6 düştü. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 33 bin 832 TL iken, ortalama konut fiyatı ise 4.4 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.
Yatırımcıya en fazla kazandıran il Diyarbakır oldu
Endeksa verilerine göre, temmuz ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 63 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı yüzde 21,4 olarak hesaplandı. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 27 bin 277 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 4,2 milyon TL. Çanakkale’de konut satış fiyatlarında nominal değer artışı yüzde 45 reel değer artışı ise yüzde 8 oldu. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 45 bin 324 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,4 milyon TL. Manisa’da ise konut satış fiyatlarında nominal değer artışı yüzde 44 iken reel değer artışı yüzde 7,2 seviyesinde. Manisa’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 30 bin 164 TL, ortalama konut fiyatı 3,8 milyon TL oldu.
En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Muğla ve Aydın oldu. Hatay’da satılık konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17 yükselirken enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak yüzde 12,9 geriledi. Hatay’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 23 bin 555 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,6 milyon TL. Muğla’da ise satış fiyatları nominal olarak yüzde 18,3 yükselirken reel olarak yüzde 11,9 oranında düşüş gösterdi. Türkiye genelindeki en yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahip olan Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 72 bin 622 TL, ortalama konut fiyatı ise 8 milyon TL oldu. Aydın’da konut satış fiyatları nominal olarak yüzde 20,6 yükselirken reel olarak yüzde 10,2 düştü. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 46 bin 169 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,3 milyon TL.
4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci
Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Ankara’da nominal fiyat artışı yüzde 37,9 olurken, reel bazda yüzde 2,7’lik bir artış yaşandı. Başkentte konut metrekare fiyatı 30 bin 60 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 3,9 milyon TL’ye yükseldi. İzmir’de fiyatlar nominal olarak yüzde 27,8 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda yüzde 4,8 düşüş gözlendi. İzmir’de konut metrekare fiyatı 44.617 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,6 milyon TL oldu. İstanbul’da satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 27,8 nominal artış gösterirken reel olarak yüzde 4,8 geriledi. Mega kentte ortalama konut metrekare fiyatı 51 bin 447 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,9 milyon TL olarak kaydedildi. Antalya’da ise yıllık nominal değişim yüzde 24,4 olurken reelde yüzde 7,4 düşüş yaşandı. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 44 bin 109 TL, ortalama satış fiyatı ise 4,9 milyon TL.
Türkiye genelinde kiralar %32,8 arttı
Endeksa’nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 32,8 yükselirken aylık bazda ise yüzde 2,2 artış gösterdi. Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak yüzde 1,1 düşüş kaydetti, bir önceki aya göre ise reel olarak sabit kaldı. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare kira 225 TL, ortalama kira ise 23 bin 402 TL seviyesinde.
“İkinci el satışlar cazibesini koruyor”
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin şunları söyledi: “Konut satışlarının Temmuz 2025’te yıllık bazda yüzde 12,4, Ocak-Temmuz döneminde ise yüzde 24,2 artması, iç talepteki yükselişi ortaya koyuyor. Özellikle ipotekli satışlardaki geçen yıla göre yüzde 93,2’lik sıçrama, kredi faizlerindeki düşüş ve finansman kampanyalarının etkisiyle alıcıların yeniden krediye yöneldiğini gösteriyor. İkinci el satışların ilk elden daha hızlı artması ise fiyat avantajı ve lokasyon çeşitliliği sayesinde bu segmentin cazibesini koruduğuna işaret ediyor. Fiyat tarafında ise, 2024 yılı sonundan bu yana Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık yüzde 25-30 bandında artış gösterse de enflasyon etkisi dikkate alındığında reel bazda düşüş yaşanıyor. Temmuz ayında da satılık konut fiyatları yıllık yüzde 27,8 artış kaydederken, reel bazda yüzde 4,9 gerileme görüldü.”
