Türkiye’de gayrimenkul sektöründe yıllardır süregelen fiyat belirsizliği, kayıt dışı işlemler ve spekülatif yönlendirmelerle dijital araçlar üzerinden etkin biçimde mücadele edilmesi hedefleniyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 2026’da İstanbul’da, 2027’de Türkiye genelinde devreye alacağı ‘Değer Bilgi Merkezi’ uygulamasıyla gayrimenkul değerlemesinde yeni bir dönem başlıyor. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, sistemin teknik altyapısını ve sektöre etkilerini detaylarıyla değerlendirdi.
“Her taşınmazın değeri haritaya işlenecek”
TEDB Başkanı Hakan Akçam, sistemin sunduğu veri altyapısının kamu ve özel sektör için stratejik bir kaynak olacağını vurgulayarak, “Değer Bilgi Merkezi kapsamında değer haritaları oluşturulacak ve her taşınmazın piyasa değeri bu haritalara işlenecek. Parsel ve bağımsız bölüm bazlı üretilen bu haritalar, kamulaştırma, vergi, yer seçimi ve yatırım kararlarında etkin biçimde kullanılacak. Yerel yönetimlerden yatırımcılara kadar herkes için güncel ve karşılaştırılabilir veri sunulacak” ifadelerinde bulundu.
“Fiyat manipülasyonlarının önüne geçilecek”
Sistemin teknik yapısını ve sektörel etkilerini değerlendiren Akçam, “Değer Bilgi Merkezi, gayrimenkul sektöründe devrim niteliğinde bir adım. Bu sistem sayesinde vatandaş, yapacağı bir yatırıma dair her bilgiye tek bir dijital platformdan ulaşabilecek. Taşınmazın gerçek piyasa değerini, kendi mahallesindeki ve sokağındaki diğer taşınmazlarla karşılaştırmalı olarak görebilecek. Konut arzı ve talebi ilçe ilçe, mahalle mahalle analiz edilebilecek. Yatırımın ne getireceğini, maliyetini, satış fiyatı tahminlerini detaylı bir şekilde bu sistemden öğrenebilecek. Bu şeffaflık, piyasadaki fiyat manipülasyonlarının önüne geçecek. Artık gayrimenkul alım-satımında ‘duyum’ değil, ‘veri’ konuşacak” dedi.
“Emlak danışmanları için yeni rol: değer uzmanlığı”
Akçam, emlak danışmanları açısından bu dönüşümü sadece teknik değil, kültürel bir değişim olarak gördüklerini vurgulayarak, “Emlak danışmanları artık sadece aracılık değil, değer uzmanlığı da yapacak. Bu da mesleğin itibarını artıracak. TEDB olarak bu süreci yakından takip ediyoruz ve danışmanlarımızın yeni sisteme uyum sağlaması için eğitim çalışmalarına başladık” diye konuştu.
“Kayıt dışılık azalacak, güven artacak”
Akçam, “Vatandaşlarımız bu sistemi sahiplensin, çünkü bu onların hakkını koruyan bir mekanizma. Ayrıca kayıt dışı işlemlerin önüne geçerek devletin vergi kaybını da azaltacak. Bu sistem hem yatırımcının hem kamu kurumlarının daha sağlıklı kararlar almasını sağlayacak” diyerek sözlerini sonlandırdı.
