Türkiye’de konut kredisi piyasasında uzun süredir beklenen hareketlilik başladı. Faiz oranlarında yaşanan 1,5 puanlık düşüş hem kamu hem özel bankaların kredi politikalarını yeniden şekillendirdi. Kamu bankaları aylık yüzde 2,69 – 2,79 bandına inerken, özel bankalar da yüzde 3,19 – 3,79 seviyelerinden yüzde 2,69 – 2,80 aralığına geriledi. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, bu gelişmeyi “faiz indiriminin işaret fişeği” olarak nitelendirdi. Ev sahibi olmak isteyen vatandaşların uzun süredir faizlerin düşmesini beklediğini dile getiren Akçam, “Merkez Bankası’nın politika faizindeki indirim kararının bankalar tarafından hızla yansıtılması gerekiyor. Bu sadece bireysel değil, sektörel bir ihtiyaç. Faizler düştükçe kredili satışlar artıyor, piyasa canlanıyor” dedi.
“Konut kredisi hacmi büyüyor”
Vatandaşların kredilere yönelip konut almaya yöneldiklerini dile getiren Akçam, “Son bir yılda konut kredisi bakiyesi yüzde 33,6 artarak 634 milyar TL’ye ulaştı. Sadece son bir ayda yüzde 2,5’lik büyüme yaşandı. Bu tablo bize şunu gösteriyor: Vatandaş yeniden krediye yöneliyor. Faizlerin düşmesiyle birlikte ev alma hayali yeniden gündeme geliyor. Bu hareketlilik, sektörün toparlanması açısından son derece kıymetli” ifadelerini kullandı.
Özel bankalar atağa geçti
Son bir ayda özel bankaların konut kredi büyüme hızı kamu bankalarını geride bıraktığını açıklayan Akçam, rekabetin artmasının kredi erişimini kolaylaştırdığını söyledi. Vatandaşın daha uygun koşullarda krediye ulaşabilmesi için bankaların bu yarışta aktif rol alması gerektiğini dile getiren Akçam, faizlerdeki düşüşe rağmen geri ödeme yükünün hâlâ ciddi olduğunu vurguladı. Faizlerin hala yüksek rakamlar ortaya çıkardığını söyleyen Akçam, “Bugün 10 milyon TL’lik bir konut kredisi için 120 ay vadede toplam geri ödeme 33,7 – 40 milyon TL arasında değişiyor. Bu rakamlar hâlâ yüksek. Faizlerin daha da düşmesi, geri ödeme yükünü hafifletir ve daha fazla kişinin ev sahibi olmasını sağlar” diye konuştu.
Faizler 2 yılın en düşük seviyesinde
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre konuşan Akçam, “Konut kredilerinde ağırlıklı ortalama faiz yüzde 37,91 seviyesine geriledi. Bu, son iki yılın en düşük noktası. Bu tablo, bize çok net bir şey söylüyor: Faizlerdeki düşüş trendi başladı ve devam edecek gibi görünüyor. Bankaların bu süreci hızlandırması, vatandaşın alım gücünü artırması açısından kritik” dedi.
