Portekiz, 2024’te yaptığı yasal değişikliklerle Golden Visa programında yeni bir dönemi başlattı. Gayrimenkul yatırımı programdan çıkarıldı, ülke sermaye, istihdam ve kültürel katkıya dayalı bir sistem sunuyor. Buna karşılık Yunanistan, gayrimenkul merkezli modelini koruyarak farklı bir yatırım profiline hitap ediyor.
Avrupa’da oturum hakkı sağlayan Golden Visa programları, yatırımcılar için yalnızca bir yaşam seçeneği değil, aynı zamanda uzun vadeli bir stratejik güvence anlamına geliyor. 2025 itibarıyla Portekiz ve Yunanistan, yatırımcıya sundukları fırsatlar bakımından birbirinden ayrışıyor. Portekiz, gayrimenkulden fon tabanlı yatırımlara geçişiyle daha kurumsal ve uzun vadeli bir sermaye modeli sunarken, Yunanistan daha hızlı sonuç almak isteyen ve ülkede yaşam zorunluluğu olmadan oturum hakkı elde etmek isteyen yatırımcılar için cazip kalıyor. Portekiz’de sürecin 18- 24 ay sürmesi, Yunanistan’da ise yaklaşık 6-8 ayda tamamlanması iki ülke arasındaki temel farklardan biri olarak öne çıkıyor.
Portekiz’de sermaye stratejisi
Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, Portekiz ve Yunanistan yatırımları içerisinde kıyaslama yaparak, “Portekiz’in yeni fon modeli, gayrimenkul odaklı programlardan farklı olarak yatırımcılara Avrupa içinde daha uzun vadeli ve çeşitlendirilmiş bir sermaye stratejisi sunuyor. Yunanistan ise hâlâ hızlı işlem süresi ve gayrimenkul değer artışıyla öne çıkıyor. Yunanistan doğrudan gayrimenkul mülkiyeti sağladığı için karmaşık fon yapılarının aksine, yatırımcıya tam kontrol ve şeffaflık sunuyor” dedi.
“Yunanistan gayrimenkulde en pratik seçenek”
Gayrimenkul yoluyla oturum elde etmek isteyen yatırımcılar için en güvenilir seçeneğin Yunanistan olduğunu söyleyen Yiğit, “Portekiz’de 250 bin eurodan yatırım yapmak mümkün olsa da bu tutar bağış niteliğinde. Fon yatırımları ise 500 bin eurodan başlıyor ve işlem süresi çoğu zaman bir, bazen iki yılı aşıyor. Portekiz’deki en büyük sorun, oturum kartı sürecinin 1,5 yıldan fazla uzayabilmesi. Yunanistan, AB içinde gayrimenkul yoluyla oturum elde etmek isteyen yatırımcılar için en pratik ve güvenilir seçenek. Coğrafi yakınlık, AB üyeliği ve 29 Schengen ülkesine vizesiz erişim imkânı da bu tercihi pekiştiriyor” ifadelerini kullandı.
Gayrimenkul odaklı sistem
Yunanistan Golden Visa programı kapsamında Atina, Selanik, Girit, Rodos, Mikonos ve Santorini gibi yüksek talep gören bölgelerde ve nüfusu 3 bin 100’den fazla olan adalarda minimum yatırım tutarı 800 bin euro, ülkenin diğer bölgelerinde 400 bin euro olarak uygulanıyor. Yunanistan, oturum izni almak için ülkede yaşama zorunluluğu getirmemesiyle de öne çıkıyor. Başvuru süreci genellikle 6 ila 8 ay arasında tamamlanıyor. Gayrimenkul yatırımları yalnızca oturum izni kazandırmakla kalmıyor, aynı zamanda istikrarlı kira getirisi ve değer artışı potansiyeli oluşturuyor.
Gayrimenkulden sermayeye geçiş
Yiğit, Portekiz’in 2024 yılında gerçekleştirdiği köklü reformla Golden Visa sistemini yeniden tanımladığını dile getirdi. Yiğit, ülkenin gayrimenkul yatırımlarını uygun yatırım seçenekleri arasından çıkarıp, odağını doğrudan ekonomiye katkı sağlayan sermaye fonları, istihdam yaratımı ve kültürel projelere yönelttiğini dile getirdi. Dönüşümle birlikte yatırımcıların en az 500 bin euroluk özel sermaye veya risk sermayesi fonlarına yatırım, 400 bin-500 bin euro tutarında araştırma katkısı ya da 200 bin-250 bin euro tutarında kültürel destek seçenekleri arasından seçim yapabildiğini belirten Yiğit, “Bu sistem yalnızca ülke ekonomisini güçlendirmeyi değil, yatırımcıya da daha hızlı ve sürdürülebilir bir oturum hakkı sunmayı hedefliyor. Vatandaşlık süreci açısından bakıldığında Portekiz, yasayı büyük ihtimalle yenileyecek. Mevcut durumda program kapsamında yatırımcılar 5 yıl içinde vatandaşlık başvurusu yapabiliyorlardı, bu sürenin 10 yıla uzatılması komisyonda onay bekliyor ve çok büyük ihtimalle yakın zamanda onaylanacak. Mevcut durumda ülkede her iki yılda yalnızca 14 gün fiziksel bulunma şartıyla bu süreç sürdürebiliyor” dedi.
