Yapay zekâ ile gayrimenkul değeri hesaplayan ve bu sayede alım satım işlemlerinin güvenle yapılmasını sağlayan Endeksa, Ocak 2026 Konut Değer Raporu’nu açıkladı. Verilere göre, ocak ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 29,8, aylık bazda ise yüzde 3,5 artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak yüzde 0,7 düşerken, aylık bazda ise yüzde 0,6 arttı. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 39 bin 120 TL iken, ortalama konut fiyatı ise 4,8 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi 14 yıl olarak hesaplandı.
Rapora göre, konut satış adetlerine baktığımızda ocak ayında 111 bin 480 adet konut satıldığı görülüyor. Bu rakam ile konut satış adedi geçen senenin ocak ayına göre yüzde 4,7 oranında azaldı. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 30,6, ikinci el konut satışlarının payı yüzde 69,4 oldu.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15,7 oranında artarak 20 bin 263 oldu. Diğer konut satışları ise ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,3 oranında azalarak 91 bin 217 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 18,2, diğer satışların payı yüzde 81,8 olarak gerçekleşti.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin şunları söyledi: “Ocak ayında nominal fiyat artışı devam etse de enflasyon etkisini dikkate aldığımızda konut fiyatlarının reel olarak yatay seyrettiğini görüyoruz. Toplam konut satış adetlerinde düşüş yaşanmasına rağmen ipotekli satışların artış göstermesi, krediye erişimin yeniden hareketlenmeye başladığına işaret ediyor. Önümüzdeki dönemde faizlerde ilave gerileme ve bankaların kredi kampanyalarıyla birlikte hem satış adetlerinde artış hem de reel fiyatlarda daha belirgin bir yükseliş görmemiz mümkün.”
En fazla değer artışı olan iller: Samsun, Diyarbakır ve Elazığ
Endeksa verilerine göre, ocak ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Samsun, Diyarbakır ve Elazığ oldu. Samsun’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 41,2 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı yüzde 7,9 olarak hesaplandı. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 137 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 3,9 milyon TL. Diyarbakır’da konut satış fiyatlarında nominal değer artışı yüzde 40,8 iken reel değer artışı yüzde 7,7 seviyesinde gerçekleşti. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 32 bin 399 TL, ortalama konut fiyatı 4,9 milyon TL oldu. Elazığ’da ise konut satış fiyatlarında nominal değer artışı yüzde 37,6 iken reel değer artışı yüzde 5,3 seviyesinde gerçekleşti ve ortalama konut metrekare satış fiyatı 23 bin 854 TL, ortalama konut fiyatı 3,8 milyon TL oldu.
En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Gaziantep ve Muğla oldu. Hatay’da satılık konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,9 yükselirken enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak yüzde 12,1 geriledi. Hatay’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 25 bin 932 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,9 milyon TL. Gaziantep’te ise satış fiyatları nominal olarak yüzde 22,2 yükselirken reel olarak yüzde 6,6 oranında düştü ve ortalama konut metrekare satış fiyatı 26 bin 672 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,2 milyon TL oldu.
Türkiye genelindeki en yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahip olan Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 78 bin 991 TL, ortalama konut fiyatı ise 10 milyon oldu. Satılık konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,9 yükselirken enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak yüzde 6,8 geriledi.
4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci
Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Ankara’da nominal fiyat artışı yüzde 36,1 olurken, reel bazda yüzde 4’lük bir artış yaşandı. Başkentte konut metrekare fiyatı 35 bin 288 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL’ye yükseldi. İstanbul’da fiyatlar nominal olarak yüzde 31,1 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlar aynı kaldı. İstanbul’da konut metrekare fiyatı 60 bin 391 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,8 milyon TL oldu. İzmir’de satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 26,7 nominal artış gösterirken reel olarak yüzde 3,1 geriledi. İzmir’de ortalama konut metrekare fiyatı 49 bin 622 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,1 milyon TL olarak kaydedildi. Bursa’da ise yıllık nominal değişim yüzde 26,5 olurken reelde yüzde 3,2 düşüş yaşandı. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 32 bin 866 TL, ortalama satış fiyatı ise 4,4 milyon TL.
Türkiye genelinde kiralarda %25,3 artış
Endeksa’nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 25,3 aylık bazda ise yüzde 2,3 yükseldi. Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak yüzde 4,2, bir önceki aya göre ise reelde yüzde 0,5 düşüş kaydetti. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare kira fiyatı 234 TL, ortalama kira ise 25 bin 973 TL seviyesinde.
