TÜİK nisan ayı konut verileri açıklandı. Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “2024 yılı Nisan ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 75 bin 569 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2023 yılının Nisan ayında gerçekleşen 105 bin 394 adet dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık yüzde 11,8 oranında düşüş yaşandı. Bu düşüşte nisan ayındaki bir haftaya yakın süren şeker bayramı tatilinin etkisi oldu. 2024 yılı Nisan ayı sonu itibariyle 2023 yılı aynı dönemini kıyaslayacak olursak 2023 yılında 2022 yılına göre yaklaşık yüzde 35,6 oranında düşüş yaşandı” dedi.
İpotekli konut kredileri bir önceki seneye göre %40 daha düşük
İpotekli satışların 2024 yılı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 67,52 oranında azalarak 7 bin 071 adet olarak açıklandığını belirten Yazgıcı, “2024 yılı Nisan ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 9,36 olarak gerçekleşti. 2024 yılı Nisan sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2023 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 57 oranında düşüş gösterdi. 2023 yılı Nisan sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2022 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 19,07 oranında düşüş göstermişti” diye konuştu.
“Kredi kullanılabilir olmaktan uzaklaştı”
2024 yılı Nisan ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 9,8 mertebelerinde gerçekleştiğini söyleyen Yazıcı, “2023 yılı Nisan ayında bu oran aynı etkilerden dolayı yüzde 21,8 seviyelerindeydi. Bu rakamların düşmesindeki en büyük etken konut kredi faizleri. Bugün 1 milyon TL bir konut kredisine 120 ay için aylık ödenmesi gereken faiz tutarı 30-35 bin TL’lere çıkmış durumda. Kredi kullanılabilir olmaktan uzaklaştı. Böyle bir yatırım yapma ümidi kalmayanlar tasarruf yapmak yerine elindeki paraya harcamaya daha meyilliler” ifadelerine yer verdi.
2024 yılı Nisan’da 24 bin konut ilk defa el değiştirdi
Bir başka önemli veri de ilk satışlar, 2024 yılı Nisan ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,64 oranında azalarak 24 bin 85 adet açıklandı. 2024 yılı Nisan ayında, toplam kümüle konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 31,63 olarak gerçekleşti. Yıllardır ilk satışların aylık toplam satışların içindeki payı istatistiği bozmadan yüzde 29-32 oranında bir seyirle devam ediyor.
Yabancılara yapılan satışlar geçtiğimiz yılın aynı ayına göre %50,25 azaldı
Yabancılara yapılan konut satışının 2024 yılı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 50,25 oranında azalarak bin 272 adet olduğunu ifade eden Yazgıcı, “2024 yılı Nisan ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 2 oranındadır. 2023 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 3,7’ydi. Ancak 2024 yılının ilk 3 ayında yabancılara yapılan satışların yüzde 43,8’i vatandaşlık için oldu. 2023 senesinde aynı dönemde bu rakam yüzde 18’di. Bu açıdan bakıldığında geçen sene ilk üç ayda 10 bin 926 satış yapılırken bunun bin 967’si vatandaşlık için. Bu sene ise ilk üç ayda sadece 5 bin 685 yabancıya satış yapıldı ve bunun 2 bin 498 tanesi vatandaşlık için. Artık her iki yabancı alımın neredeyse bir tanesi vatandaşlık için” sözlerine yer verdi.
Rusya, konut alımında birinci sırada
Yabancılara yapılan konut satışları 2024 yılı Nisan ayında ilk sırayı 454 adet konut satışı ile İstanbul’un aldığını aktaran Yazgıcı, “İstanbul’u sırasıyla 407 adet konut satışı ile Antalya ve 149 konut satışı ile Mersin izledi. 2024 yılı Nisan ayında yine Rusya açık ara konut alımında birinci sırada oldu. 2024 yılı Nisan ayında ülke sıralamasında 293 konut satış sayısı ile Rusya ilk sırayı aldı. İran 117 konut satışı ile ikinci ve 91 konut satışı ile Ukrayna üçüncü oldu” diye konuştu.
