Türkiye’de konut piyasasının yeniden ivme kazanması için kritik eşiklerden biri olarak görülen faiz oranlarında, bankaların küçük çaplı da olsa indirime gitmesi sektörde ‘pozitif sinyal’ olarak yorumlandı. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, 24 Temmuz tarihli Merkez Bankası kararına dikkat çekerek, “Yaklaşan faiz indirimi beklentisi, piyasanın en uzun süredir beklediği işaret fişeğini yakmış durumda. Bu, konut almak isteyen vatandaşlar için hem psikolojik hem de ekonomik bir eşik anlamına geliyor” değerlendirmesinde bulundu.
“Piyasa indirim yönünde pozisyon almaya başladı”
Başkan Akçam, özellikle Mart 2025 sonrası dönemle birlikte konut kredisi faiz oranlarının ciddi bir yükselişe geçtiğini, ancak son günlerde bankaların rekabet gerekçesiyle mikroskopik de olsa geri adım attığını vurguladı. Akçam, “Faizler uzun süre yüzde 3’ün üzerinde seyretti. Şimdi ise bazı özel bankalar 2,95 seviyesinden 2,89’a çekmeye başladı. Bu düşüş marjı küçük görünse de hem bankaların rekabet refleksini hem de Merkez Bankası beklentisini yansıtması açısından önemli” diye konuştu.
1 milyon TL konut kredisine aylık 29 bin TL taksit
Akçam, özellikle ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlar için faiz oranlarındaki her ondalık düşüşün bile toplam geri ödeme üzerinde ciddi etkiler yarattığını hatırlatarak, “Güncel yüzde 2,89 faiz oranı ve 120 ay vade ile 1 milyon TL kredi kullanan bir vatandaş, ayda 29 bin TL taksit ödüyor. Bu kredinin toplam geri ödeme tutarı 3 milyon 613 bin TL’yi aşıyor. Kredi faizinin 0,10 puanlık düşüşü bile geri ödemeyi on binlerce TL düşürebilir. Dolayısıyla sadece oran değil, beklenti bile piyasa psikolojisini şekillendiriyor” dedi.
İkinci el konutlarda fiyatlar toparlanmaya başladı
Konut piyasasında özellikle ikinci el segmentte fiyatların düşüş eğiliminin sonuna gelindiğini belirten Başkan Akçam, son iki aydır bölgeler arasında fiyatların yatay seyretmeye başladığını söyledi. Akçam, “Reel bazlı daralmanın ardından yatırımcı tekrar ‘güvenli liman’ olarak konuta dönme sinyalleri veriyor. Bu nedenle faiz indirimi süreci, fiyatları dizginlemekten çok satış hacmini artıracaktır. Yani bu süreç tüketiciler için ‘doğru zaman’ olabilir” ifadelerinde bulundu.
Kiralar artmaya devam ediyor
Konut kiralarındaki artışın sürdüğünü ve özellikle büyük şehirlerde alternatif yaşam alanlarına yönelişi artırdığını vurgulayan Akçam, yatırım amaçlı alımlarda dahi kira getirisiyle geri dönüşün öngörülebilir hâle geldiğini ifade etti. Akçam, Konut Fiyat Endeksi’ne göre Mayıs 2025’te yıllık bazda yüzde 32,3’lük bir artış olduğunu ancak reel bazda yüzde 2,3’lük bir gerilemenin söz konusu olduğunu belirtti. Yatırımcılar için bunun maliyetin sabitlenmesi anlamına geldiğine dikkat çekti.
Konuta dönüş başladı
ATEM Başkanı Hakan Akçam’a göre piyasada uzun süredir hâkim olan ‘bekle-gör’ tavrı yerini temkinli iyimserliğe bırakıyor. Faizlerdeki gevşeme sinyallerinin gerek yatırımcının gerekse ilk kez ev sahibi olacak bireylerin harekete geçmesini sağlayabileceğine vurgu yapan Akçam sözlerini şöyle sonlandırdı: “Bu dönemi doğru okuyabilen vatandaşlar için önemli fırsatlar barındırıyor. Faiz işaret fişeği ateşlendi, şimdi o ışığı doğru takip etmek gerek.”
