KPMG Türkiye’ye göre 2025’in ilk çeyreğinde konut satışları artış gösterirken fiyatlar reel bazda geriledi
KPMG Türkiye’nin inşaat ve gayrimenkul sektörlerinin 2025 yılı 1. çeyrek durumunu ortaya koyan ‘İnşaat ve Gayrimenkul Sektörel Bakış Raporu yayınlandı. Rapora göre, 2025 yılı 1. çeyrekte Türkiye genelinde konut satışları 335 bin adet ile bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 20,1’lik artış gösterirken, alt kırılımdaki ipotekli satışlar ve ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı çeyreğine göre toplamda sırasıyla yüzde 87,3 ve yüzde 23,3‘lük artış gösterdi. Bir önceki dönemdeki sonuçlara paralel olarak aynı dönem İstanbul 58 bin adet ile Türkiye genelinde en çok konut satışı yapılan şehir oldu, İstanbul’daki satışları 31 bin adet ile Ankara ve 21 bin adet ile İzmir takip etti.
Raporla ilgili değerlendirmede bulunan KPMG Türkiye İnşaat ve Gayrimenkul Sektörü Lideri Savaş Görkem Yapan, “2025 yılının ilk çeyreğinde konut satışlarında artış gözlemlendi. Bu, sektördeki dinamiklerin ivme kazandığını gösteriyor. Ancak konut fiyat endeksinin reel bazda düşmeye devam etmesi, alım gücünün hâlen temel zorluklar arasında yer aldığını ortaya koyuyor. Önümüzdeki dönemde, enflasyondaki iyileşme beklentilerine paralel olarak sektörün istikrarlı büyüme eğilimini korumasını bekliyoruz” dedi.
Konut fiyat endeksi reel bazda düştü
Türkiye’de Mart 2025 sonu itibarıyla 173 seviyesinde seyreden konut fiyat endeksi ise 2024 yılının aynı ayına göre nominal bazda yüzde 32,2 attı. Endeksin Şubat 2024 itibarıyla negatife dönen reel bazlı değişimi ise bu trendine devam etti ve 2025 yılının mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre reel olarak yüzde 4,2’lik düşüş kaydetti.
AVM’lerde ciro arttı ziyaretçi azaldı
Türkiye genelinde ciro endeksleri bu dönemde de artış trendine devam etti. AVM metrekare ciro verimlilik endeksi, 2025 1. çeyrekte bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 33,4’lük nominal artış gösterdi ve 3.697 puana yükseldi. Kiralanabilir metrekare başına düşen ciro da Türkiye’de aynı dönem itibarıyla 14.597 TL olarak kaydedildi. Ciro endeksindeki artışa karşılık, aynı dönemde ziyaretçi endeksi bir önceki yılın aynı dönemine oranla yüzde 4,2 düşüş göstererek 92 puan seviyesine geriledi.
Türkiye genelinde otel doluluk oranları geriledi
Rapora göre İstanbul‘da bulunan konaklama tesisleri doluluk oranları, 2025 1. çeyrekte ortalama yaklaşık yüzde 44 seviyesindeki oranla bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla benzer seviyede kaldı. Antalya’da bu dönemdeki doluluk oranı, kış dönemi olması neticesinde yaklaşık yüzde 29 seviyelerinde kaydedildi. Türkiye genelinde otel doluluk oranları, bir önceki çeyreğe oranla azalarak bu dönemde ortalama yüzde 30 seviyesinde gerçekleşirken, İzmir ve Muğla’da sırasıyla yüzde 25 ve yüzde 12 oldu.
