Yapılması yasak olan stüdyo daireler tekrardan inşa edilebilecek. Resmî Gazete’de yayımlanan ‘Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik’ ile, 2017 yılında fiilen yasaklanan 1+0 stüdyo dairelerin inşasına yeniden izin verildi. Sektör temsilcileri son dönemde küçük metrekareli konut talebinin arttığına dikkati çekerken kira fiyatlarının artmasından ötürü yapılan bu değişikliğin hem vatandaş hem de sektör için olumlu olduğunu belirtti. Yetkililer, alınan bu kararın konut fiyatlarını düşürmesini ve bir süredir durağan giden satışlarda da ivme yaratmasını beklediklerini dile getirdi.
Yürürlüğe 2017 yılında giren yönetmelik değişikliği, konutlarda ‘oturma odasında dar kenarı 2,50 metreden ve alanı 9 metrekareden az olmamak üzere yatak nişi teşkil edilmesi halinde ayrıca yatak odası yapma’ şartı getirmişti. Bu düzenleme, uygulamada 1+0 dairelerin yapılmasını engellemişti. Yeni düzenleme ile ayrı yatak odası yapma zorunluluğu kaldırıldı. Kararda, ‘Oturma odası dahilinde dar kenarı 2,50 metreden ve alanı 9 metrekareden az olmamak üzere yatak nişi teşkil edilmesi halinde ayrıca yatak odası yapılmayabilir’ ifadesi yer aldı. Yönetmelikte ayrıca, bir parseldeki konutların en fazla yüzde 20’sinin stüdyo daire şeklinde inşa edilebileceği hükme bağlandı.
“Daha fazla 1+0 üretilmeli”
Gözde Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Op. Dr. Kenan Kalı, Türkiye’de konut ihtiyacının devam ettiğini söyleyerek, bu açığı kapatmak için yatırımların devam etmesinin bir gereklilik olduğunu ifade etti. Stüdyo dairelerin inşasına izin verilmesini yorumlayan Kalı, “Ülkede yaşanan barınma sorunu devam ediyor. Alınan bu karar vatandaşın lehine atılan önemli bir adım. Sürekli artan konut fiyatlarına alternatif yaratabilmek için 1+1 ve 1+0 tipteki dairelerin daha fazla üretilmesi gerekiyor. Vatandaşların imkanları sınırlı. Konuta harcayacağımız kaynakları da en doğru şekilde planlamalıyız” şeklinde konuştu.
Talep stüdyo dairelere
Arsa fiyatları, malzeme ve personel maliyetleri nedeniyle yeni konut arzının azaldığını söyleyen Tanyer Yapı Genel Koordinatörü Taylan Tanyer, merkez ilçelerde artan nüfusa cevap verecek adette konut üretilemediğini ve daha ulaşılabilir konutlar için aynı arsaya daha fazla konut yapılması gerektiğini belirtti. Küçük stüdyo dairelere izin verilmesini hem vatandaş hem de sektör adına doğru bulduğunu söyleyen Tanyer, “Yeni konut projelerinde 1+1 ve 1+0 dairelere daha çok yer verileceğini göreceğiz. Zaten piyasadaki talep de bu yönde. Öte yandan insanların konuttaki beklentileri de farklılaştı. Özellikle çocuklu aileler, doğal yaşam içinde sosyal donatıları olan ve çevreci projeleri daha çok tercih ediyor. Önümüzdeki dönemde banka faizlerinin düşüş trendi devam edecek. Bu dönemde imkânı olanlar faize aldırmadan taksitlere girerek konut alsınlar” dedi.
İzmir’de arsa ihtiyacı
Coordinat Yapı Kurucu Ortaklarından Caner Tan ise finansa ulaşmada yaşanan zorluklar ve yüksek konut fiyatlarının konut talebinin karşılanmasındaki iki engel olduğunu söyleyerek yönetmelikteki yeni değişikliğin olumlu olduğunu belirtti. Yeni konut arzı olmadığı için kira fiyatları da çok arttığını dile getiren Tan, “Bu sorunun çözümü için İzmir’de yeni arsa alanlarına ihtiyaç duyuluyor. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan bu değişiklik 1+0 stüdyo tipi tabir edilen konutların da önünü açtı. Artık daha düşük metrekareli fakat daha uygun fiyatlı dairelerin satışının önü açıldı. Üstelik bu konutlar düşük kira, aidat, enerji ve temizlik gibi masraf kalemlerinde de önemli avantajlar sunacak” ifadelerini kullandı.
