TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., “2025 I. Yarıyıl Bir Bakışta Konut Piyasası” raporunun sonuçlarını paylaştı. Rapora göre, 2025’in ilk yarısında konut satışları yüzde 27 artarak 691 bin 893 adede ulaştı ve toplam satışların yüzde 49’unu oluşturdu. İpotekli satışların payı ise yüzde 15 olarak kaydedildi. Konut fiyat endeksi 16 ay sonra aylık bazda enflasyonun üzerine çıkarak artış trendine girdi. Yabancıya satış payı son 11 yılın en düşük seviyesine gerilerken, ruhsat alınan daire sayısı 143 bin 626 oldu ve iskan belgesi alan dairelerde deprem faktörüne bağlı inşai faaliyetlerin artışı göz ardı edildiğinde 2023 yılına göre sınırlı artış görüldü. Haziran 2025’te malzeme endeksi yıllık yüzde 23,58 artış gösterdi. 14 aydır süren düşüş eğilimi devam etti ve inşaat maliyetlerindeki yıllık artış enflasyonun altında kaldı.
Konut satışlarında son iki yıldır yaşanan gerileme, 2025’in ilk yarısında tersine döndü ve bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 27 oranında artış görüldü. Satışların yüzde 15’inin ipotekli satış olarak gerçekleşmesi olumlu bir gelişme olarak kaydedildi. Ancak bu oran, 2024’ün ilk yarısındaki yüzde 9’luk dip seviyeden sonra, son 10 yılın en düşük oranları arasında yer aldı. İş günü başına satışlar yılın ilk 6 ayında dengeli bir ivme sergilese de önceki iki yıla göre yükseldi.
691 bin 893 adet konut satışı gerçekleşti
Toplam satışların içinde konut satışlarının payı 2025’in ilk yarısında yüzde 49’a yükselerek 2020’den sonraki en yüksek seviyeye ulaştı. İlk 6 ayda 691 bin 893 adet konut satışı gerçekleşti. Tapudaki toplam satış işlemleri ise yüzde 15 artış kaydetti.
Konut fiyat endeksindeki reel değişim, 2024’ün şubat ayından bu yana yıllık bazda negatif bölgede seyretmeye devam etti. Ancak talep artışıyla uyumlu olarak reel fiyat değişiminde toparlanma görüldü. 16 ay sonra ilk kez endeks aylık bazda enflasyonun üzerine çıktı; devam eden aylarda kısıtlı eksi yönlü değişimler olsa da artış trendine girildi.
2025’in ilk 6 ayında yabancıya konut satışının toplam satışlar içindeki payı son 11 yılın en düşük seviyesine geriledi. İstanbul, Ankara ve Yalova’da pay yüzde 1’in altında sınırlı oranda düşerken, Antalya’da yüzde 8,4 ile yaklaşık 4 puan, Mersin’de ise yüzde 3 ile yaklaşık 2 puan gerileme yaşandı.
Ruhsat sayılarında yüzde 19 düşüş
Deprem bölgesindeki inşaatların etkisiyle 2024’te artan ruhsat sayıları, 2025’in ilk çeyreğinde yüzde 19 düştü. Ruhsat alınan daire sayısı 143 bin 626 adet oldu. Bu gerilemeye rağmen 2022 ve 2023 yıllarına göre yüzde 8’lik bir artış kaydedildi. İskân belgesi alan daire sayısı, 2024’ün ilk çeyreğine göre yüzde 26 düşerken, 2023’e göre yüzde 3’lük bir artış gözlendi.
Malzeme endeksi haziranda yıllık yüzde 23,58 artış gösterdi ve 14 devam eden aydır aşağı yönlü seyrini sürdürdü. İşçilik endeksi, 2024 yılı haziran ayındaki yüzde 100’ün üzerindeki artışın ardından 46,8 puan gerilemişti; 2025 haziran verilerine göre artış oranı yüzde 31,99 olarak gerçekleşti. 2024’ün ikinci yarısından itibaren başlayan inşaat maliyetlerindeki düşüş eğilimi 2025’in ilk yarısında da devam etti.
