Liyakat Yönetim Danışmanlık Kurucusu Hüsamettin Yılmaz, son dönemde kamuoyunun gündeminde olan yüksek aidat artışlarına karşı ‘Tahmini İşletme Bütçesi’ uygulanmasının önemine dikkat çekti. Günümüzde sitelerde güvenlik, kapıcı, peyzaj, havuz, elektrik ve su gibi ortak giderlerin aidatları yükselttiğini belirten Yılmaz, aidatların normal şartlarda kira bedelinin yüzde 10-15’i aralığında olması gerektiğini vurguladı.
“Profesyonel tesis yönetimi sorunları çözüyor”
Site hayatında birçok gider kalemi bulunduğunu, profesyonel tesis yönetimiyle bu süreçlerin çok daha hızlı ve sorunsuz çözüldüğünü dile getiren Hüsamettin Yılmaz, “Her sitenin farklı dinamikleri ve ihtiyaçları var. Site yönetimi de bu ihtiyaçlara göre öngörülebilir bir işletme bütçesi oluşturmalı. Bu konuda bütçe kalemleri iyi belirlenmeli, yaşanabilecek fiyat artışları ve aksaklıklar da göz önüne alınmalı. Aslında onaylanması gereken aidat değil, yıllık tahmini işletme bütçesi. Hazırlanan tahmini işletme bütçesi; apartman ve sitelerde her yıl, toplu yapılarda ise 2 yılda bir yapılması zorunlu olan kat malikleri kurulu toplantılarından önce kat maliklerine gönderilmeli ve toplantılara daha bilinçli ve hazırlıklı gelmeleri sağlanmalı. Bu şekilde toplantıda kat maliklerince onaylanacak bir bütçe ve dolayısıyla aidat tutarları yönetimin elini güçlendirecek. En gerekli hizmetler belirlenerek oluşturulan bütçe optimum şekilde kullanılmalı” diye konuştu.
“Kat maliklerinin sorumluluğu büyük”
Yüksek aidatlar nedeniyle birçok insanın farklı konut arayışı içinde olduğuna dikkat çeken Yılmaz, “Son dönemde özellikle büyük şehirlerde birçok kat maliki yüksek aidatlardan şikâyet ediyor. Eğer bir sitede düzensizlik varsa, yüksek aidatlar talep ediliyorsa bunun ilk sorumlusu yine kat malikleridir. Çünkü yeterli şekilde kat malikleri toplantılarına katılmayan, katılamayacaksa da mutlaka bir vekilini görevlendirmeyen, görüş bildirmeyen ve süreci takip etmeyenler yine kat malikleri oluyor. Toplu yaşam kültürü ancak kat maliklerinin bilinçli katılımı ve dayanışması ile gelişebilir. Siteleri “kat malikleri kurulu” yönetir. Doğru ve işinin ehli yöneticiyi seçmek, doğru ve yeterli personeli istihdam etmek, tasarruf tedbirleri ile düzenli ve periyodik bakımların yapılmasını sağlamak, maliyeti önemli ölçüde düşürebilir. Doğru bütçe yapılırsa yıl içinde verilecek hizmetler de aksamaz. Bu konuda önceden belirlenecek yıllık tahmini işletme bütçesi yol gösterici olur. Giderler de aidatlara daha doğru yansıtılır. Profesyonel anlayışla yönetilen sitelerde mali disiplin ve hizmet kalitesi artar” açıklamasında bulundu.
Uzman ve deneyimli ekip
Hüsamettin Yılmaz son olarak şunları söyledi: “Yıllardır tesis yönetim sektöründe site müdürlüğünden şirket genel müdürlüğüne kadar her kademede gururla görev yaptım. Bugüne kadar edindiğim bilgi, birikim ve tecrübelerimi artık Liyakat Yönetim Danışmanlık şirketi bünyesinde sektöre sunuyorum. Profesyonel ekibimizle site yönetimi, mali planlama, bakım–onarım, güvenlik, temizlik ve tüm ortak alan süreçlerini tek çatı altında topluyor; site ve tesislerde sorunsuz bir yaşam düzeni sağlıyoruz. İnanıyoruz ki herkes liyakat ile yönetilmeyi hak eder” dedi.
