İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, CRM tabanlı “Emlak Havuzu” sistemi ile kayıt dışı emlakçılığın önüne geçilebileceğini belirtti
Emlak piyasasında yaşanan durgunluk ve kayıt dışı faaliyetlerin önüne geçmek amacıyla harekete geçen İzmir Emlakçılar Odası, İzmir Ticaret Odası iş birliğiyle Türkiye’de bir ilk olacak CRM tabanlı “Emlak Havuzu” sistemini tanıttı. Yapay zekâ destekli bu yeni sistem, 7 bini aşkın lisanslı emlakçıyı tek platformda buluşturarak ilan doğrulama, veri paylaşımı ve satış süreçlerini dijital ortama taşımayı hedefliyor.
Basın toplantısında açıklamalarda bulunan İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, “Sarı sayfalar dediğimiz ilan portalları var. Meslektaşlarımız bu portallara ilanlarını veriyor, vatandaşlarımız da bu ilan sitelerine girerek meslektaşlarımızla iletişime geçiyor. Bu sayfalar bizim için bir nevi pazarlama alanı. Bu platformların bize sağladığı büyük faydalar var. Biz bunlara karşı değiliz ama bizim şu anda geliştirdiğimiz sistem, İzmir Emlakçılar Odası’na kayıtlı 5 bin 500, İzmir Ticaret Odası’na kayıtlı 2 binin üzerinde olmak üzere toplamda yaklaşık 7 bin 500 emlak ofisini bir araya getirmeyi hedefliyor. Bu üyelerin hepsi Ticaret Bakanlığı’ndan yetki almış, yasal emlakçılar. Bu üyeleri tek bir havuzda buluşturmayı amaçladığımız için yeni bir CRM yazılım sistemi oluşturduk. Unutmayalım; İzmir Emlakçılar Odası, Türkiye’nin ilk emlakçılar odası. Bu proje Türkiye’nin ilk CRM tabanlı emlak sistemi olma özelliği taşıyor” diye konuştu.
“Veri kaybının önüne geçilecek”
Verilerin korunması ve sistemin yapısıyla ilgili açıklamalarda bulunan Güleroğlu, “Meslektaşlarımızın en büyük sorunu şu: Satıcı müşterilerle her türlü sözleşmeyi yasal gereklilik olarak yapıyorlar. Ancak alıcı müşterilerin bilgileri genellikle ajandalara, not kâğıtlarına, takvim yapraklarına yazılıyor. Bu da çok değerli olan verinin kaybolmasına neden oluyor. Bizim geliştirdiğimiz sistemde, İzmir Emlakçılar Odası’nın resmî web sitesi üzerinden hem alıcı hem satıcı müşteri bilgileri girilebilecek. Bilgiler tarafların kendi gizliliğinde kalacak şekilde saklanacak. Bunu yapay zekâ destekli bir sistemle eşleştiriyoruz. En ücra köşedeki bir ofis bile bu havuzdan faydalanabilecek” ifadelerinde bulundu.
Dijitalleşme ve EBS doğrulama süreci
Asıl amaçlarının meslektaşlarının dijitalleşme sürecine entegre edilmesi ve Ticaret Bakanlığı’nın EBS (Emlak Bilgi Sistemi) doğrulama sistemini desteklemek olduğunu söyleyen Güleroğlu, “Bilindiği üzere artık doğrulanmamış ilanlar internet sitelerine yüklenemiyor. Bu da sektörümüz için çok önemli bir gelişme. Bizim sistemimiz de Ticaret Bakanlığı ile İzmir Emlakçılar Odası sisteminin API bağlantısıyla birleşti. Artık yalnızca doğrulanmış, gerçek ilanlar yayınlanacak ve yalnızca lisanslı emlakçılar siteye giriş yapabilecek. Yasal kaydı olmayan, “emlakçıyım” diyerek vatandaşları dolandıran kişilerin önü tamamen kapanacak” dedi.
“Sistemin vergisel boyutu da çok önemli”
Yeni sistemin hem veri analitiği açısından hem de vergilendirme süreci açısından çok önemli olduğunu aktaran Güleroğlu, “Ticaret Bakanlığı, Vergi Daireleri ve Gelir İdaresi Başkanlığı ile entegre çalışarak vergilerin takibini şeffaf hale getirecek. Bir diğer önemli unsur da veri. Bu sistem uzun süre kullanıldığında, bölgelerdeki satış istatistiklerini, fiyat aralıklarını, piyasa ortalamalarını net şekilde görebileceğiz. Örneğin, Alsancak’ta 3+1, 30 yıllık bir binanın 25 milyonun üzerinde bir fiyata satılamadığını veriler gösterecek. Bu da hem gerçekçi fiyatların oluşmasını sağlayacak hem de spekülatif ilanların önüne geçecek” ifadelerinde bulundu.
