Yabancı yatırımcıların 2025 ve 2024 ilk 3 ay itibariyle Türkiye’de gerçekleştirdikleri tüm gayrimenkul cinsinden alımları mercek altına alan EVA Gayrimenkul Değerleme, alan bazında 2025 yılının ilk 3 ayı itibariyle 2024 yılının aynı dönemine kıyasla metrekare bazında yüzde 38, işlem sayısında ise yüzde 21 düşüş olduğunu belirledi. EVA Gayrimenkul Değerleme, yabancı yatırımcıların 2024 yılı ilk 3 ay verileri ile 2025 yılı aynı döneminde Türkiye’de gerçekleştirdikleri gayrimenkul alımlarını inceledi. Tapu yabancı işler daire başkanlığı verilerine göre; 2024 yılı ilk 3 ay sonunda 471 bin 116 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2025 yılı aynı döneminde yüzde 38 azalarak 291 bin 893 metrekare oldu.
Konut satışı özelinde TÜİK tarafından açıklanan verilere göre; adet bazında, 2025 ilk 3 ayı itibariyle Türkiye genelinde, toplam 4 bin 578 adet konut satıldı. 2024 yılının aynı dönemine göre 2025 yılı 1.çeyrekte yüzde 19,47 düşüş görüldü. Yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı 2024 yılı ilk 3 ay sonu itibariyle yüzde 2,03 iken bu oran 2025 yılı aynı döneminde yüzde yüzde 1,36 ya düştü.
Yabancı satış adeti bazında İstanbul, Antalya ve Mersin ilk üçte
Tüm gayrimenkul cinsinden en çok tercih edilen illerde toplam hisseye isabet eden yüzölçümü bazında 2025 yılı ilk 3 ay itibariyle yabancıların gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih ettiği il İstanbul olurken, İstanbul ilini sırası ile Bursa, Mersin, Yalova, Antalya, Sakarya, Muğla, İzmir, Ankara ve Kocaeli izledi. Tüm gayrimenkul cinsinden 2024 yılı ilk 3 ay itibariyle en çok tercih edilen illerde satış adeti bazında ise ilk sırayı İstanbul aldı. İstanbul ilini sırası ile Muğla, Antalya, Sakarya, Aydın, Yalova, İzmir, Bursa, Mersin ve Ankara izledi.
Yabancı gayrimenkul yatırımlarında önemli bir ağırlığa sahip olan Körfez ülkelerinin, 2024 yılı ilk 3 ayında 284 bin 840 metrekareye büyüklüğündeki tüm gayrimenkul cinsinde metrekare bazında yaptıkları yatırımlar 2025 yılı aynı döneminde yüzde 60 oranında azalarak 114 bin 169 metrekareye düştü. Ayrıca, toplam yabancı yatırımlarının içinde Körfez ülkelerinin durumunu değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, 2024 yılı ilk 3 ayında metrekare bazında toplam yabancı yatırım içinde payı yüzde 60 olan Körfez ülkelerinin 2025 senenin aynı dönemindeki payının yüzde 39’a düştüğünü ortaya koyuyor.
İstanbul’da yabancılara gayrimenkul satışlarında %54 düşüş
Yabancı yatırımcıların 2025 yılı ilk 3 ay sonunda ve 2024 yılı aynı döneminde İstanbul’da gerçekleştirdikleri gayrimenkul alımlarımda ise, Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı verilerine göre; 2024 yılı ilk 3 ayında 60 bin 600 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2025 yılı aynı döneminde yüzde 54 azalarak 28 bin 71 metrekare oldu.
İstanbul’da yabancılara konut satışında İran birinciliği aldı
2025 yılı ilk 3 ay sonu itibariyle, yabancıların toplam adet bazında İstanbul genelindeki tüm gayrimenkul yatırımlarında, ilk sırada İran yer alıyor. Toplam adet bazında İran’ı Çin, Irak, Azerbaycan, Afganistan, Rusya Federasyonu, Suudi Arabistan, Filistin, İsrail ve Mısır takip ediyor. Konut satış adedi özelinde ise Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı’ndan alınan verilere göre yabancılara adet bazında, 2025 ilk 3 ayında İstanbul genelinde, toplam 2 bin 268 adet konut satıldı. Bu rakamla, 2024 yılının aynı dönemine göre yüzde 13’lük bir düşüş görüldü. Tüm Türkiye’de yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı TÜİK verilerine göre, 2024 yılı ilk üç ay sonu itibariyle yüzde 2,03 iken bu oran 2025 yılı aynı döneminde yüzde 1,36’ya düştü. İstanbul’daki gayrimenkul edinimlerinde yabancılar tarafından adet bazında en çok tercih edilen ilçeler sırasıyla Esenyurt, Beylikdüzü, Bağcılar, Başakşehir, Küçükçekmece, Zeytinburnu, Şişli, Büyükçekmece, Avcılar ve Fatih ilk onda yer aldı.
