EVA Gayrimenkul Değerleme, son iki yılda yabancı yatırımcıların Türkiye’de gerçekleştirdikleri gayrimenkul yatırımlarını masaya yatırdı
Türkiye’de gerçekleştirilen yabancı yatırımları toplam hisseye isabet eden yüzölçümü ve tüm işlemler bazında değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, yatırımların 2024’ün ilk 3 ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre metrekare bazında yüzde 71 azaldığını ortaya koydu.
EVA Gayrimenkul Değerleme, yabancı yatırımcıların 2023 yılı ilk 3 ay verileri ile 2024 yılı aynı döneminde Türkiye’de gerçekleştirdikleri gayrimenkul alımlarını inceledi. Tapu yabancı işler daire başkanlığı verilerine göre; 2023 yılı ilk 3 ay sonunda 1 milyon 628 bin 744 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimlerinin 2024 yılı aynı döneminde yüzde 71 azalarak 471 bin 116 metrekare olduğu görüldü.
Birinci çeyrekte yüzde 48 düşüş görüldü
TÜİK tarafından açıklanan verilere göre; 2024 ilk 3 ayı itibariyle Türkiye genelinde adet bazında toplam 5 bin 685 adet konut satıldı. 2024 yılı birinci çeyrekte 2023 yılının aynı dönemine göre yüzde 48 düşüş görüldü. Yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı 2023 yılı ilk 3 ay sonu itibariyle yüzde 3,86 iken bu oran 2024 yılı aynı döneminde yüzde 2,03’e düştü.
Yüzölçümünde Irak, satış adedinde Rusya birinci
2024 yılı ilk 3 ay itibarıyla, yabancıların Türkiye genelindeki toplam hisseye isabet eden yüzölçümü bazında tüm gayrimenkul yatırımları incelediğinde, yüzölçümü bazında ilk sırada Irak yer alıyor. Irak’ı Afganistan, İran, Rusya Federasyonu, Almanya, Azerbaycan, Amerika Birleşik Devletleri, Kazakistan, Çin ve Ukrayna takip ediyor.
2024 yılı ilk 3 ay itibarıyla Türkiye genelinde yabancılara yapılan toplam gayrimenkul satış adedinde ise birinciliği geçtiğimiz sene de ilk sırada yer alan Rusya Federasyonu alıyor. Rusya Federasyonu’nu İran, Ukrayna, Irak, Almanya, Kazakistan, Azerbaycan, Afganistan, Amerika Birleşik Devletleri ve Çin takip ediyor.
İlk üçte İstanbul, Antalya ve Mersin var
Tüm gayrimenkul cinsinden 2024 yılı ilk 3 ay itibariyle en çok tercih edilen illerde satış adeti bazında da ilk sırayı İstanbul aldı. İstanbul ilini sırası ile Antalya, Mersin, Ankara, Bursa, Yalova, Muğla, İzmir, Kocaeli ve Sakarya izledi.
Tüm gayrimenkul cinsinden en çok tercih edilen illerde toplam hisseye isabet eden yüzölçümü bazında 2024 yılı ilk 3 ay itibarıyla yabancıların gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih ettiği il İstanbul olurken, İstanbul ilini sırası ile Bursa, Mersin, Yalova, Antalya, Sakarya, Muğla, İzmir, Ankara ve Kocaeli izledi.
Körfez ülkelerinin payı yüzde 21’e düştü
Yabancı gayrimenkul yatırımlarında önemli bir ağırlığa sahip olan Körfez ülkelerinin, 2023 yılı ilk 3 ayında 377 bin 606 metrekare büyüklüğündeki tüm gayrimenkul cinsinde metrekare bazında yaptıkları yatırımlar 2024 yılı aynı döneminde yüzde 74 oranında azalarak 99 bin 429 metrekareye düştü. Ayrıca, toplam yabancı yatırımlarının içinde Körfez ülkelerinin durumunu değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, 2023 yılı ilk 3 ayında metrekare bazında toplam yabancı yatırım içinde payı yüzde 23 olan Körfez ülkelerinin 2024 senesinin aynı dönemindeki payının yüzde 21’e düştüğünü ortaya koydu.
İstanbul’da yüzde 67’lik düşüş
Yabancı yatırımcıların 2024 yılı ilk 3 ay sonunda ve 2023 yılı aynı döneminde İstanbul’da gerçekleştirdikleri gayrimenkul alımlarımda ise, Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı verilerine göre; 2023 yılı ilk 3 ayında 60 bin 600 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2024 yılı aynı döneminde yüzde 67 azalış gösterdi.
İstanbul’da yabancılara konut satışında birincilik İran’ın
2024 yılı ilk 3 ay sonu itibariyle, yabancıların toplam adet bazında İstanbul genelindeki tüm gayrimenkul yatırımlarında, ilk sırada İran yer alıyor. Toplam adet bazında İran’ı Rusya Federasyonu, Irak, Çin, Filistin, Afganistan, Azerbaycan, Mısır, Cezayir ve Suudi Arabistan takip ediyor.
İstanbul’da yabancılara konut satışında 2023 yılının aynı dönemine göre 2024 yılında adet bazında yüzde 42’lik düşüş yaşandı. Konut satış adedi özelinde ise Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı’ndan alınan verilere göre yabancılara adet bazında, 2024 ilk 3 ayında İstanbul genelinde, toplam 2 bin 612 adet konut satıldı. Bu rakamla, 2023 yılının aynı dönemine göre yüzde 42’lik bir düşüş görüldü.
Tüm Türkiye’de yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı TÜİK verilerine göre, 2023 yılı ilk üç ay sonu itibariyle yüzde 3,86 iken bu oran 2024 yılı aynı döneminde yüzde 2,03’e düştü.
Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir tercih ediliyor
İstanbul’daki gayrimenkul edinimlerinde yabancılar tarafından adet bazında en çok tercih edilen ilçeler ise sırasıyla Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir oldu.
