Yapay zekâ ile gayrimenkul değeri hesaplayan ve bu sayede alım satım işlemlerinin güvenle yapılmasını sağlayan Endeksa, Ağustos 2025 Konut Değer Raporunu açıkladı. Verilere göre, ağustos ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 29,1 aylık bazda ise yüzde 1,7 artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak yüzde 3,1 aylık bazda ise yüzde 0,3 düştü. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 405 TL iken, ortalama konut fiyatı ise 4,4 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.
Konut satış adetlerine bakıldığında ağustos ayında 143 bin 319 adet konut satıldı. Bu rakam ile konut satış adedi geçen sene ağustos ayına göre yüzde 6,8 artış göstermiş oldu. 2025 yılının Ocak-Ağustos döneminde ise konut satışları geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 21,3 arttı ve 978 bin 70 olarak gerçekleşti. Geçen senenin Ocak-Ağustos dönemi ile karşılaştırıldığında en önemli artışın yüzde 84,6 ile kredili konut satışlarında olduğu görülüyor. Kredili konut satışları geçtiğimiz sene toplam satışların yüzde 9,5’ini oluştururken bu sene yüzde 14,4’lük paya sahip oldu.
“Fiyatların yukarı yönlü hareket etmesini bekliyoruz”
Rapora ilişkin konuşan Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, “Ağustos 2025’te konut satışlarının yıllık bazda yüzde 6,8, Ocak-Ağustos döneminde ise yüzde 21,3 artması, faiz indirimi ile piyasanın hareketlendiğini gösteriyor. Ancak bu canlılık henüz konut fiyatlarındaki artış hızına yansımış değil. Faiz indirimlerinin sürmesiyle birlikte önümüzdeki dönemde fiyatların yukarı yönlü hareket etmesini bekliyoruz. Türkiye genelinde satış fiyatları yıllık yüzde 29,1 artarken kiraların yüzde 30,7 yükselmesi dikkat çekiyor. Enflasyondan arındırıldığında satış fiyatlarında yıllık yüzde 3,1 düşüş yaşanırken kiralarda yüzde 1,9 düşüş söz konusu. Aylık bazda reel veriler, satış fiyatlarında yüzde 0,3 düşüş gösterirken kiralar sabit kaldı” dedi.
En fazla değer artışı olan iller: Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa
Endeksa verilerine göre, ağustos ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 62,2 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı yüzde 21,7 olarak hesaplandı. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 28 bin 69 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 4,4 milyon TL. Çanakkale’de konut satış fiyatlarında nominal değer artışı yüzde 43,3 reel değer artışı ise yüzde 7,6 oldu. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 45 bin 972 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,5 milyon TL. Manisa’da ise konut satış fiyatlarında nominal değer artışı yüzde 42,7 iken reel değer artışı yüzde 7,1 seviyesinde. Manisa’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 30 bin 671 TL, ortalama konut fiyatı 3,9 milyon TL oldu.
En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Muğla ve Aydın oldu. Hatay’da satılık konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,7 yükselirken enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak yüzde 12,4 geriledi. Hatay’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 24 bin TL, ortalama konut fiyatı ise 3,6 milyon TL. Muğla’da ise satış fiyatları nominal olarak yüzde 19,2 yükselirken reel olarak yüzde 10,5 oranında düşüş gösterdi. Türkiye genelindeki en yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahip olan Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 73 bin 217 TL, ortalama konut fiyatı ise 9,3 milyon TL oldu. Aydın’da konut satış fiyatları nominal olarak yüzde 21,9 yükselirken reel olarak yüzde 8,5 düştü. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 47 bin 45 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,4 milyon TL.
4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci
Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Ankara’da nominal fiyat artışı yüzde 39,0 olurken, reel bazda yüzde 4,3’lük bir artış yaşandı. Başkentte konut metrekare fiyatı 30 bin 794 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 4 milyon TL’ye yükseldi. İstanbul’da fiyatlar nominal olarak yüzde 29,1 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda yüzde 3,1 düşüş gözlendi. İstanbul’da konut metrekare fiyatı 52 bin 597 TL, ortalama konut fiyatı ise 6 milyon TL oldu. İzmir’de satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 28,9 nominal artış gösterirken reel olarak yüzde 3,2 geriledi. İzmir’de ortalama konut metrekare fiyatı 45 bin 429 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,6 milyon TL olarak kaydedildi. Antalya’da ise yıllık nominal değişim yüzde 25,3 olurken reelde yüzde 5,9 düşüş yaşandı. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 44 bin 618 TL, ortalama satış fiyatı ise 4,9 milyon TL.
Türkiye genelinde kiralar %30,7 arttı
Endeksa’nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 30,7 yükselirken aylık bazda ise yüzde 1,9 artış gösterdi. Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak yüzde 1,9 düşüş kaydetti, bir önceki aya göre ise reel olarak sabit kaldı. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare kira fiyatı 229 TL, ortalama kira ise 24 bin 75 TL seviyesinde.
