ESLEM TÜRKOĞLU
Avrupa ülkeleriyle yaşanan vize sorunu sebebiyle artışa geçen yurtdışından gayrimenkul alımları, Türk vatandaşlarının ilgi odağı olmaya devam ediyor. Türk vatandaşların yurtdışına olan gayrimenkul alımları ile ilgili TİCARET Gazetesi’ne değerlendirmelerde bulunan Erdem Gülbent Uluslararası Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanlığı’nın sahibi Erdem Gülbent, son yıllarda yurt dışından gayrimenkul alımlarında yaşanan artışın şu anda stabil seyrettiğini söyledi. Gülbent, önümüzdeki dönemde yurtdışı gayrimenkul alımlarında artış yaşanmasının beklendiği belirtti.
Erdem Gülbent, Türk vatandaşlarının 2024 yılında dünya genelinde yurtdışı gayrimenkul alımlarının 2 milyar dolar seviyesinde gerçekleştiğini kaydetti. Gülbent, bu durumun gerekçesini; Türkiye’de gelişen olumsuz olaylardan dolayı insanların alternatif olarak yurt dışı arayışı şeklinde açıkladı. Bu yurt dışı arayışının ülkelere göre değiştiğinin altını çizen Gülbent, çoğu ülkenin alınacak gayrimenkulden dolayı 2-10 yıl arası oturma izni verdiğini ifade etti. Gayrimenkulde belli başlı bir TL oranı olduğunu söyleyen Gülbent, “O orana ulaşıldığı zaman oturma izni veriyorlar. Dünya gayrimenkul piyasasında Türk vatandaşları gayrimenkul yatırımı konusunda ön plana çıkıyor” diye konuştu.
“Gayrimenkul yatırımları şu an stabil”
Yurtdışına gayrimenkul yatırımlarının şu anda stabil olduğunu söyleyen Gülbent, bunun gerekçesini de Türkiye’deki ekonomide yaşanan olumsuz olaylar olduğunu belirtti. Gayrimenkule yatırım yapacak olan vatandaşların gayrimenkulün değer artışına göre hareket ettiğini aktaran Gülbent, “2024’te gayrimenkul satışlarında artış vardı. 2025’in ilk başlarında gayrimenkul yatırımları, stabil olarak ilerliyor. Ama ileriki dönemde gayrimenkul yatırımlarında artış bekleniyor” dedi.
Yurtdışına gayrimenkul yatırımlarında son zamanlarda; KKTC, Avrupa, bütçeye göre Dubai’nin revaçta olduğunu dile getiren Gülbent, “Yunanistan, Portekiz de yatırım yapılacak ülkeler arasında ön plana çıkıyor. Her ülkenin kendine göre gayrimenkul alım sınırı olabiliyor. İnsanların kendi bütçelerine göre bu ülkelerde gayrimenkul talepleri olabiliyor” ifadelerini kullandı.
“Ülkeler kolay vatandaşlık vermiyor”
Avrupa Birliği ülkelerine yatırımın, vize olaylarından dolayı ön plana çıktığını vurgulayan Gülbent, yatırım konusunda Yunanistan’ın cazip olduğunu ama Yunanistan’ın son zamanlarda değer artışına bağlı olarak oturma iznini yükselttiği için insanların ister istemez alternatif ülkelere kaçtığını söyledi. Ülkelerin kolay kolay vatandaşlık vermediğine değinen Gülbent, “Sadece gayrimenkul alımlarından dolayı oturma izni veriliyor” dedi.
Yurtdışından alınabilecek gayrimenkulün kira getirilerinin döviz bazlı olduğu için vatandaşlara avantaj sağladığını kaydeden Gülbent, “Gayrimenkul alımından sonra oturma mecburiyeti yok. Bazı ülkeler iş anlamında da kriterlerini düşürüp, ona göre kriterlerde yumuşamaya gidebiliyor. Ülkeler ayrıca, iş ortamı da sağlayabiliyor. Özellikle Kıbrıs ve Dubai gayrimenkul alımının ardından oturma izni aldıktan sonra, bu konuda biraz esneklik sağlayabiliyor” diye konuştu.
