İnsanların birikimlerini faizde tutmayı tercih etmesi nedeniyle, gayrimenkul yatırımları ikinci planda kalıyor. Faizlerin düşmesiyle konut satışlarında artış bekleniyor
GÜLCİHAN ALTINKAYA
Artan inşaat maliyetleri ve konut fiyatlarının yüksek olması nedeniyle insanlar gayrimenkul yatırımından uzaklaşırken, birikimini mevduatta veya faizde tutmayı tercih ediyor. Gayrimenkul yatırımlarının ikinci planda kalmasıyla piyasada bitmiş konutlar satılmayı bekliyor.
İnşaat maliyetleri, konut fiyatları ve bankaların faiz oranlarının yüksek olması nedeniyle gayrimenkul alımlarının ikinci planda kaldığını belirten İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün, “Daha az birikimi olanlar “Param biraz daha artsın nasıl olsa bir daire bulurum” diye düşünmeye başladı. Çok birikimi olanlar ise mevduatta güzel gelir aldığından bunun artılarıyla yatırım yapmayı düşünüyor. Birikimi fazla olan kişiler faizde tuttuğu parayla sonrasında uygun gayrimenkul alabiliyor ama az birikimi olanlar başını sokacak ev alamıyor. İnşaat maliyetlerinin yüksekliği ile karşı karşıya kalıyorlar. Emlak firmalarına gittikleri zaman da hayal kırıklığı yaşıyorlar. Çünkü 1+1 dairelerin fiyatı merkezden uzakta bile olsa 2,5-3 milyon TL’den başlıyor. Metropol alanlarda 40-60 metrekare daireler neredeyse 3-6 milyon TL. Konut fiyatları insanların geliri ile orantılı olmadığı için hayal olmaya başladı. Ancak ucuz maliyetli konut alabilmek için beklemeyi tercih ederken bunun gerçek olmayacağını da bilmek gerekiyor” dedi.
“Konut alacaklar, piyasa analizini iyi yapıyor”
Eskiden konut projelerine başlarken daha proje aşamasında satışların gerçekleştiğini ifade eden Akgün, “İzmir’in kuzey aksında; Harmandalı, Menemen, Ulucak, Koyundere ve Dikili’ye kadar olan istikamette 10 binlerce konut bitmiş vaziyette satışı bekliyor. Ayrancılar-Torbalı aksında oldukça fazla bitmiş konut var. Fiyatı 20-40 milyon TL tutarında olan villalar bugünlerde satılmıyor. Geçen yıl 30 milyon TL’ye satılan villa, bu yıl hala 30 milyon TL’ye satılıyor. Çünkü insanlar o parayla villa almak yerine parayı bankada faizde tutuyor. Konut alacaklar, piyasa analizini çok iyi yapıyor” diye konuştu.
“Konut satışlarında az da olsa hareketlilik var”
Gayrimenkul almak isteyenlerin konut kredi faizleri yüksek olmasına rağmen yine de alım yaptığına değinen Akgün, “Yılın ilk 5 ayına göre, konut satışlarında az da olsa hareketlilik var. Ama bunların birçoğu gerçek alım-satımdan ziyade borçlarından dolayı devredenler, ipotek koyduranlar, çok acil ucuz satanlar, icra gelecek korkusuyla kredi kartları veya borçlardan dolayı da hülle dediğimiz başka bir yakının akrabasına gayrimenkul devredenlerden oluşuyor. Tapudaki hareketliliğin yüzde 20-30’u bu şekilde seyrediyor. Alım satımlar ne kadar doğrudan satış gibi görünse de aslında panik satışlar da gündeme geliyor” ifadelerini kullandı.
“Mutlaka toprağa yatırım yapın”
Akgün, inşaat maliyetlerinin yanı sıra arsa maliyetlerinin de çok yüksek olduğunu söyledi. Rıdvan Akgün, “Bundan 6 ay önce fiyatı 3 milyon TL olan daireler şu an 4-4,5 milyon TL oldu. Bu rakamlar eski konutlar için değil, yeni konutlar için geçerli. Eski konutlar deprem riski taşıdığından tercih edilmiyor ve fiyatları düşük. Gayrimenkul almaya birikimi yetmeyen insanlar uzak mesafede bile olsa bir tapu alsınlar. Mutlaka toprağa yatırım yapsınlar. Faizler düşmeye başladı. Düşük faiz sistemine göre, bankalar parayı serbest bırakmaya başladıklarında konut satışları 3-4 kat artacak” dedi.
