Eurostat verilerine göre, 2025’in ikinci çeyreğinde Avrupa Birliği ülkelerindeki konut fiyatları yıllık bazda ortalama yüzde 5,4 arttı
NAZ TÜKEL
Avrupa genelinde konut fiyatları artış eğilimini sürdürüyor. Eurostat’ın 2025’in ikinci çeyreğine ilişkin verilerine göre, Avrupa Birliği ülkelerinde konut fiyatları yedi yıldır aralıksız yükseliyor.
EuroNews’un haberine göre; Nominal olarak bakıldığında, Finlandiya hariç tüm AB ülkelerinde fiyatlar geçen yıla göre artış gösterdi. En yüksek artışlar Portekiz (%17,1), Bulgaristan (%15,5) ve Macaristan’da (%15,1) yaşandı. Hırvatistan (%13,2), İspanya (%12,8), Slovakya (%11,3) ve Çekya (%10,5) da çift haneli artış kaydeden ülkeler arasında yer aldı.
AB’nin büyük ekonomilerinde ise artışlar daha sınırlı kaldı. Almanya’da konut fiyatları yüzde 3,2, İtalya’da yüzde 3,9 artarken, Fransa (%0,5) ve İsveç’te (%0,7) neredeyse sabit seyretti. Finlandiya, yüzde 1,3’lük düşüşle fiyatların gerilediği tek ülke oldu.
Avrupa dışında, Türkiye’deki konut fiyatları son yıllarda dikkat çekici biçimde arttı. Eurostat’ın 2024’ün son çeyreği verilerine göre Türkiye’de konut fiyatları yıllık bazda yüzde 28,5 yükseldi ve Avrupa genelinde açık ara zirveye yerleşti.
Enflasyondan arındırılmış, yani reel fiyatlar açısından da tablo benzer. AB genelinde konut fiyatları reel olarak ortalama yüzde 2,8 arttı. Portekiz (%14,3) ve Bulgaristan (%14,1) reel artışta da ilk sırada yer aldı. Macaristan ve İspanya’da yüzde 9,2, Hırvatistan’da ise yüzde 8,9’luk artış kaydedildi.
Deloitte Property Index 2025 raporuna göre ise Bulgaristan’daki artışta “ekonomik büyüme, konut kredilerine kolay erişim ve Euro Bölgesi’ne katılım beklentisinin yarattığı iyimserlik” etkili oldu.
Reel bazda fiyat düşüşü yaşayan ülkeler arasında Finlandiya (%–2,6), İsveç (%–1,7) ve Romanya (%–1,2) öne çıktı. Fransa (%–0,1) ve Avusturya’daki (%–0,3) gerileme ise sınırlı kaldı.
Uzun vadeli verilere göre, 2020’nin ikinci çeyreğinden 2025’e kadar geçen beş yıllık dönemde reel konut fiyatlarında en sert artış Portekiz’de görüldü. Bu dönemde fiyatlar yüzde 40,6 yükseldi.
Aynı dönemde Hırvatistan (%29,9), Macaristan (%29,4), Litvanya (%28,8), Bulgaristan (%25,1), Estonya (%22,5) ve Slovenya (%20,3) da güçlü artışlar kaydetti.
Finlandiya ise yüzde 18’lik düşüşle son beş yılda en sert gerilemeyi yaşayan ülke oldu. Kalmet’e göre bu düşüş; zayıf ekonomik büyüme, işsizlik oranındaki artış ve faizlerin 2022 sonrası hızla yükselmesiyle birlikte konut talebinin donmasına bağlı olarak gerçekleşti.
AB’nin dört büyük ekonomisinden yalnızca İspanya (%14) artış kaydederken, Almanya (%–8,5), Fransa (%–6,1) ve İtalya’da (%–3) fiyatlar geriledi.
