Konut satış istatistiklerini değerlendiren inşaat ve emlak sektörü temsilcileri, yıl sonuna kadar satışların 1,5 milyonu geçeceğini dile getirdi
SEREN KARAŞAHİN
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ekim ayı konut satış istatistiklerini açıkladı. Türkiye genelinde 164 bin 306 konut satılırken, İzmir, 8 bin 678 konut ile en çok konut satılan üçüncü il oldu. Türkiye genelinde konut satışları ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0,5 oranında azalarak 164 bin 306 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 26 bin 305 ile İstanbul, 14 bin 681 ile Ankara ve 8 bin 678 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 86 ile Ardahan, 135 ile Bayburt ve 143 ile Tunceli olarak kaydedildi.
İlk 10 ayda konut satışında %16,2 artış
Konut satışları ocak-ekim döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 16,2 oranında artarak 1 milyon 293 bin 33 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,5 oranında artarak 23 bin 527 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14,3 olarak gerçekleşti. Ocak-ekim döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 64 oranında artarak 186 bin 20 oldu. Ekim ayında 5 bin 919, ocak-ekim döneminde ise 44 bin 490 ipotekli konut satışı, birinci el olarak gerçekleşti.
İkinci el konut daha çok tercih ediliyor
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,9 oranında azalarak 54 bin 866 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 33,4 olurken ocak-ekim döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 10,9 oranında artarak 397 bin 507 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ikinci el konut satış sayısı ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,8 oranında artarak 109 bin 440 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 66,6 oldu. İkinci el konut satışları ocak-ekim döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 18,8 oranında artarak 895 bin 526 olarak gerçekleşti.
İzmir’de konut satışları %0,2 arttı
TÜİK’e göre 2024 yılı ekim ayında İzmir’de 8 bin 658 olan konut satışı 2025 yılının ekim ayında yüzde 0,2 artarak 8 bin 678 oldu. İzmir’de 2 bin 380 konut ilk defa satıldı. İzmir’de ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0,5 artarak 2 bin 380 oldu. İzmir’de toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 27,4 oldu.
Menemen ilk sırada
İzmir’de 2025 yılı Ekim ayında en fazla konut satışı Menemen’de gerçekleşti. Konut satış sayısı yüksek olan ilçelerden Menemen’de bin 66 konut satılırken Menemen’i 963 konut satışı ile Buca, 823 konut satışı ile Torbalı, 732 konut satışı ile Karşıyaka, 508 konut satışı ile Karabağlar, 501 konut satışı ile Çiğli, 465 konut satışı ile Konak, 412 konut satışı ile Bornova, 344 konut satışı ile Bayraklı ve 326 konut satışı ile Seferihisar takip etti.
“Kredilerle ev sahipliği tercih ediliyor”
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, yıl sonu hedefinin 1,5 milyon konut satışını geçmek olduğunu dile getirdi. Ekim ayı konut satışlarına bakıldığında geçen yılın aynı ayına göre sadece yüzde 0,5 azalma olduğunu ancak eylül ayına göre konut satışlarında artış trendinin devam ettiğini belirten Şişik, “Birinci elden ikinci ele doğru bir ivme görüyoruz. Bu açıdan baktığınız zaman birinci el konut satışlarının tabii ki ikinci el konutlara göre bölgesel olarak farklılıklar olsa da ortalamada 2 kat fiyat farkı olduğunu söyleyebiliriz. Bildiğiniz üzere yüksek maliyetler nedeniyle hem yapı malzemeleri hem arsa hem de işçilik ücretleri nedeniyle birinci el konutlar ikinci el konutlara göre daha yüksek rakamlara sahip. Bu yüzden de konut alıcısı geçtiğimiz döneme göre azalan ama yine de yüksek olan yüzde 2,7 oranındaki kredilerle ev sahibi olma yolunu seçiyorlar” dedi.
“Sektör hareketlenecek”
Mevduatlardaki düşüş nedeniyle mevduat yatırımcısının da konuta yöneldiğini ifade eden Şişik, büyükşehirlerde kira getirisi ve değer artışı beklentisinin yatırımcıyı cezbettiğini dile getirdi. Başlatılan 500 bin konut projesi ile birlikte konut sektörünün hareketli bir sürece gireceğini aktaran Şişik, projenin arz yönlü bir genişleme yaratacağını ifade etti. Aynı zamanda istihdam ve üretim zincirini canlandıracak bir proje olduğunu söyleyen Şişik, yılın ilk 10 ayında 1 milyon 293 bin 33 konut satışının olmasıyla yıl sonunda 1,5 milyon konut satışının geçileceğini söyledi.
“Hedef, yatırımların hız kazanması”
Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, ipotekli satışların ekim ayında geçen yıla oranla yüzde 11,5 arttığını bunun da konut satışlarındaki yükseliş hızını devam ettireceğini söyledi. Hedefin yatırımlar olduğunu dile getiren Albayrak, “Sektörümüz bu yılı, 1,5 milyon adet olan satış hedefi doğrultusunda kapatmaya bir adım daha yaklaştı diyebiliriz. Bundan sonrası için dileğimiz, hem üretici hem tüketici açısından yatırımların hız kazanması, yeni projelerin hayata geçirilmesidir” dedi.
“Kentsel dönüşüm yenilenmiş konuta talebi artırdı”
Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, TÜİK rakamlarının konut satışlarının 10 aylık dönemde yükselişini sürdürdüğünü söyleyerek ipotekli satışlardaki artışın sevindirici olduğunu dile getirdi. Kentsel dönüşümün yenilenmiş konuta talebi artırdığını belirten Algün, “Yıllık bazda ekim ayında yüzde 0,5 gibi küçük bir gerileme görünse de ipotekli satışlardaki yüzde 11,5 oranındaki artış sevindirici. Bu kredi kullanarak ev alma potansiyelinin devam ettiğini, şartlar uygun olduğunda belli bir kesimin harekete geçtiğini bize gösteriyor. Yıl sonuna kadar da bu şekilde yukarı yönlü rakamların devam edeceğini tahmin ediyoruz. Kentsel dönüşüm ihtiyacı da yenilenmiş konutlara talebi tetikliyor. Bundan sonra da hükümet tarafından açıklanan konut projeleriyle de inşaat sektörünün üretim tarafında da bir hareketlenme olacağını düşünüyoruz” diye konuştu.
“Krediye erişim kolaylaşacak”
Beyaz Group İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Emrah Beyaz, konut satışlarında yukarı doğru olan hareketin hız kesmeden devam ettiğini dile getirdi. İpotekli satışların artışına dikkati çeken Beyaz, “Bu olumlu tablonun önümüzdeki yıl da artan bir ivmeyle devam edeceğini öngörüyoruz. Konut satış fiyatlarındaki ve kiralardaki yüksek artışın hız keserek bir dengeye oturması, bununla beraber kredi faizlerinin düşüş trendinde olması piyasamızın hareketlenmesine neden oluyor. Önümüzdeki yıldan itibaren faizlerin daha dengeli bir hale geleceğini ve dolayısıyla krediye erişmenin daha kolay olacağını düşünüyoruz. Böylece satışlar daha da artacak, konut stokları azalacak ve yeni projelerin önü açılacaktır” ifadelerini kullandı.
“İnşaat sektörü desteklenmeli”
Konut istatistiklerinin açıklanmasına ilişkin TİCARET Gazetesi’ne açıklamalarda bulunan İzmir Emlakçılar Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, 2026 yılında piyasaların hareketleneceğini dile getirdi. Gayrimenkul piyasasının uzun zamandan beri durağan bir seyirde gittiğini söyleyen Güleroğlu, “Yüzde 0,2’lik artış çok büyük bir artış değil. Zaten kredi kullanılmadığı için bunlar peşin alışverişlerde kullanılmıştır. Piyasalarda gayrimenkul fiyatları çok yukarı gitmedi, stabil kaldı yaklaşık 1,5 yıldan beri bu şekilde devam ediyor ancak ilerleyen günlerde özellikle 2026 yılında piyasaların biraz daha hareketleneceği ve ısınacağı bir döneme girileceğini düşünüyorum” dedi. Yöneticilerin inşaat sektörü için bazı adımlar atması gerektiğini dile getiren Güleroğlu, “Piyasaların dengesini tutabilmek ve inşaat sektörün daha desteklenmesi gerekiyor. Vergi dilimlerinde indirimler yapılmalı, emlak vergileri yeniden düzenlenmeli. 5 yıl içinde alım satımdan yüzde 40’a varan gelir vergisinin düşürülmesi gerektiğiyle alakalı bazı çalışmaların yapılması gerekiyor. Vatandaş, paralarını döviz, altın gibi enstrümanlarda değerlendirmeye çalışıyor. Evini satıp altın almak akıl kârı değil ama altınını satıp ev almak akıl kârı” ifadelerini kullandı.
Ortalama konut fiyatı 4,5 milyon TL
Endeksa’nın ekim ayına ilişkin Konut Değer Raporu’nda Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 29,2 aylık bazda ise yüzde 2,5 artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak yüzde 2,9 aylık bazda ise yüzde 0,4 düştü. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 36 bin 223 TL iken, ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı. İzmir’de satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 27,8 nominal artış gösterirken reel olarak yüzde 3,9 geriledi. İzmir’de ortalama konut metrekare fiyatı 46 bin 902 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,9 milyon TL olarak kaydedildi. Türkiye geneline göre İzmir’de ortalama konut metrekare fiyatı ve ortalama konut fiyatı oldukça yüksek seyretti. Raporu değerlendiren Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, ekim ayındaki satış adetlerinde küçük bir gerilemenin görülmesine rağmen yılın ilk 10 ayında kaydedilen artışın konut talebinin güçlü seyrini koruduğunu dile getirdi. Öğüt, 2025 sonunda konut satışlarının 1,5 milyon adedin üzerine çıkmasını beklediklerini buna karşın fiyat tarafında daha dengeli bir görünüm olduğunu söyledi.
