Türkiye’nin emlak karar platformu Emlakjet, yapay zekâ ile gayrimenkul değerlemesi yapan Endeksa’nın veri gücüyle hazırladığı Ağustos 2026 Konut Değer Raporu’nu açıkladı. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 42 bin 488 TL olurken, ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 311 bin TL olarak hesaplandı.
Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,5 yükselirken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim -yüzde 6,2 seviyesinde gerçekleşti. Bu tablo, konut fiyatlarının TL bazında artmaya devam ettiğini ancak yıllık bazda enflasyonun gerisinde kaldığını gösterdi.
Konut fiyatlarının en fazla arttığı il Ankara oldu
Ağustos 2026 itibarıyla en fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il yüzde 28,2 ile Ankara oldu. Ankara’yı yüzde 27,8 ile Kocaeli, yüzde 27,2 ile İstanbul, yüzde 24,9 ile Antalya ve yüzde 24,8 ile Elazığ takip etti.
Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde ise 30 ilin tamamında konut fiyatları reel olarak geriledi. Ankara -yüzde 2,6 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu il olurken, Kocaeli’de yıllık reel değişim -yüzde 2,9, İstanbul’da -yüzde 3,4, Antalya’da -yüzde 5,1 ve Elazığ’da -yüzde 5,2 olarak gerçekleşti.
Beş büyük il içinde en yüksek yıllık artış Ankara’da
Türkiye’nin nüfusa göre en büyük beş ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il yüzde 28,2 ile Ankara oldu. Ankara’yı yüzde 27,2 ile İstanbul, yüzde 24,9 ile Antalya, yüzde 21,3 ile Bursa ve %20,6 ile İzmir takip etti. Beş büyük ilin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşirken, reel değer kaybının en sınırlı olduğu il -yüzde 2,6 ile Ankara oldu.
Ortalama konut satış fiyatlarına bakıldığında İstanbul 7 milyon 359 bin 550 TL ile beş büyük il arasında ilk sırada yer aldı. İstanbul’u 6 milyon 574 bin 320 TL ile İzmir, 6 milyon 132 bin 170 TL ile Antalya, 5 milyon 132 bin 140 TL ile Ankara ve 4 milyon 737 bin 460 TL ile Bursa takip etti.
İstanbul’da ortalama konut satış fiyatı Ağustos 2025’te 5 milyon 996 bin 58 TL iken, Ağustos 2026’da 7 milyon 359 bin 550 TL’ye yükseldi. Böylece İstanbul’da ortalama bir konutun satış fiyatı bir yılda nominal olarak yaklaşık 1,4 milyon TL arttı.
Ağustosta Türkiye genelinde 127 bin 410 konut satıldı
TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları ağustos ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 azalarak 127 bin 410 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde ipotekli konut satışları ise yıllık bazda yüzde 7,2 artarak 22 bin 131’e ulaştı. Ocak–Ağustos döneminde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,8 azalırken, ipotekli satışlar yüzde 27,6 arttı.
Beş büyük il içerisinde en yüksek konut satışı 20 bin 426 adetle İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’u 10 bin 851 satışla Ankara, 6 bin 532 satışla İzmir, 5 bin 855 satışla Antalya ve 3 bin 914 satışla Bursa takip etti.
“İpotekli satışlardaki artış dikkat çekiyor”
Verileri değerlendiren Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, şunları söyledi: “Ağustos ayında toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre gerilerken, ipotekli satışlardaki artış dikkat çekiyor. Yılın ilk sekiz ayında toplam satışlar yüzde 6,8 azalırken ipotekli satışların yüzde 27,6 artması, konut kredisiyle yapılan alımlarda belirgin bir canlanma olduğunu gösteriyor. Diğer taraftan konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam etse de reel olarak gerilemeyi sürdürüyor. Önümüzdeki dönemde finansman koşullarındaki gelişmelerin talep ve satış hacmine nasıl yansıyacağı, konut piyasasının yönü açısından belirleyici olacak.”
