İpotekli konut satışları, Ekim 2023’te bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 8,7 düşüş gösterdi
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ekim 2023 dönemine ait konut satış istatistiklerine bakıldığında kredili konut satışlarındaki gerileme gözlerden kaçmadı. Bu satışlarda, 2023’ün ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,7 düşüş kaydedildi. İpotekli satışlarda ise yüzde 58’lik bir düşüş görüldü. 2022’nin ekim ayında 13 bin 268 ipotekli konut satışı yapılırken, 2023’te bu rakam 5 bin 577’e düştü. Toplam konut satışı içerisinde banka kredisiyle yapılan satışların payı da Ekim 2019’da yüzde 35 iken, 2023 yılına gelindiği zaman bu oran yüzde 6’ya geriledi.
Ortalama konut fiyatı 3 yılda 8 kat arttı
Banka kredisiyle yapılan konut satışlarındaki ciddi düşüşün temel nedenleri arasında konut fiyatındaki aşırı artış ve finansmana, krediye ulaşmada yaşanan sorunlar yer alırken, yüksek faiz, kamu bankalarının yeterli krediyi vermemesi, özel bankaların uyguladığı yüksek faiz oranları da vatandaşların ev almasını güç bir hale getirdi. Öte yandan, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı konut birim fiyatlarına göre, 2020’nin eylül ayında 100 metrekare bir evin ortalama fiyatı 361 bin TL iken, günümüzde 100 metrekare bir evin ortalama fiyatı 2 milyon 911 bin TL’ye kadar çıktı. Böylece, Türkiye’de ortalama konut fiyatları son 3 yılda yaklaşık 8 kat artış gösterdi.
Konut krizinde bir başka dikkat çeken konu ise bankaların uyguladığı konut kredisindeki aylık faiz oranlarındaki artış oldu. Buna göre, Eylül 2020 döneminde uygulanan konut kredisi faiz oranı yüzde 1,09 iken, bu oran Eylül 2023’te yüzde 3,89’a çıkarıldı. Böylece, Ortalama fiyata göre ödenmesi gereken aylık taksit miktarı 21 kat yükseliş kaydetti.
