sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan ‘sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü’ raporları yayımlandı. Mayıs ayı verilerine göre, satılık konut talep endeksi Nisan ayına kıyasla yüzde 11,3 gerilerken kiralık konut talep endeksi yüzde 9,6 yükseldi.
sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü raporuna göre; Mayıs 2025 itibarıyla satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi ülke genelinde yüzde -6,2, İstanbul’da yüzde -6,4, İzmir’de ise yüzde -3,1 seviyelerinde gerçekleşti. Ankara’da ise yıllık reel fiyat değişimi yüzde 0,4 ile pozitif bölgeye geçti. Satılık konutların cari fiyatlarının yıllık artış oranı ise Nisan 2025’e kıyasla 1,5 puan artarak ülke genelinde yüzde 27,1 oldu. Yıllık bazda reel kira değişimi ise ülke genelinde yüzde -1,8 olurken İstanbul’da yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 1,8 ve İzmir’de yüzde 3,3 artış gösterdi. Kiralık konut piyasasında ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık cari artış oranı düşüşünü sürdürerek yüzde 32,9 olarak kaydedildi. 2023 Temmuz’dan bu yana düşüş eğiliminde olan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksi, Mayıs 2025’te bir önceki aya göre 1,1 puanlık artışla 155,9 seviyesine geldi.
Reel fiyatlarda yıllık değişim negatif seyrini korudu
Yıllık reel fiyat değişimi, 2024’ün başından itibaren negatif değerlerdeki seyrini sürdürdü. Mayıs 2025’te yıllık fiyat değişimi oranı ülke genelinde yüzde -6,2 olarak gerçekleşti. Bununla birlikte, reel fiyatlardaki yıllık düşüşün Haziran 2024’ten itibaren ivme kaybettiği görüldü.
Cari fiyatlarda ılımlı artış
Ülke genelinde ortalama konutun cari fiyatla yıllık artış oranı Mayıs 2025 itibarıyla yüzde 27,1 olarak gerçekleşti. Mayıs 2025 itibarıyla ortalama satılık konut m² fiyatı Türkiye genelinde 36 bin 275 TL, İstanbul’da 50 bin TL, Ankara’da 29 bin 303 TL ve İzmir’de 43 bin 333 TL.
Konut talebinde düşüş
Nisan ayında yukarı yönlü bir hareket gösteren konut talep endeksi, Mayıs 2025’te bir önceki aya göre yüzde 11,3’lük düşüşle 152,5 seviyesine geriledi. Rapora göre geçen yılın mayıs ayına kıyasla endeks yüzde 30,2 daha yüksek ölçüldü.
Reel kirada yükseliş
Türkiye genelindeki reel kira endeksi mayıs ayında, bir önceki aya kıyasla yüzde 2,6 artarak 178,9 oldu. Reel kira endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 1,8 daha düşük. Reel kira fiyatlarındaki yıllık değişim oranı üç büyükşehirde pozitif oldu: İstanbul’da yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 1,8, İzmir’de ise yüzde 3,3.
Kiralık konut talebinde artış
Kiralık konut talep göstergesi Nisan ayına kıyasla yüzde 9,6 arttı. Geçen yılın mayıs ayına kıyasla ise yüzde 1,2 daha düşük. Raporda, kiralık konut talebinde bir ayda görülen yükselişin mevsimsel etkiden kaynaklandığı belirtildi.
