Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, küçük birikimlerle ev sahibi olmayı sağlayacak Gayrimenkul Sertifikası modeliyle ilgili merak edilen soruların cevaplarını sosyal medya hesabından paylaştı. Buna göre, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı yapma imkanı sunmaya başladı. Bu model, vatandaşların konut sahibi olma imkanını artırmayı ve kira fiyatlarının dengelenmesini amaçlıyor. Bakan Kurum’un açıklamalarına göre, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirilen sistemde, vatandaşlar Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki gayrimenkul sertifikalarını bütçelerine uygun şekilde satın alabilecek.
Sertifikalar, 7 lira 59 kuruş fiyatla 4-11 Ağustos tarihleri arasında talep toplama yoluyla halka arz edilecek ve Borsa İstanbul’da işlem görecek. Alt veya üst limit bulunmadan herkes bu yatırım modeline katılabilecek. Projenin ilk uygulaması, İstanbul Başakşehir’de Damla Kent Evleri projesi ile başlayacak. Projede toplam 5 bin 325 konut yer alacak. Projenin inşaatı 1 Ekim’de başlayacak ve 4 Şubat 2029’da tamamlanacak.
Gayrimenkul Sertifikası’nda üç farklı kazanç modeli
Ev alımını kolaylaştıracak Gayrimenkul Sertifikası’nın üç modeli Bakan Kurum tarafından şu şekilde anlatıldı:
- Asli Edim (Konut Sahipliği): Yatırımcılar belirli sayıda sertifika biriktirerek doğrudan konut sahibi olabiliyor. Bu süreç 5 Şubat 2026 ve 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında işleyecek.
- Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sayıda sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alacak. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin yüzde 80’i oranında satın alınacak. Nakit ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılacak.
- Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görerek yatırımcılara diledikleri anda alım-satım yapma ve fiyat artışından kazanç elde etme imkanı tanıyor.
Sistem, paylı mülkiyet esasına dayalı olarak birden fazla kişinin aynı konut için yeterli miktarda sertifika biriktirerek ortak olmasına imkan sağlıyor. Evin toplam değerine denk gelen sertifika adedi toplandığında, hisse oranlarına göre tapu devri yapılabiliyor. Bu sayede eşler ya da birden fazla yatırımcı birlikte konut sahibi olabiliyor.
Yeni modelde ikametgah şartı yok
Gayrimenkul Sertifikası uygulamasında ikametgah şartı bulunmadan Türkiye’nin farklı şehirlerinde yaşayan yatırımcılar, hesap açarak sertifika alımına katılabiliyor. Böylece İstanbul’daki projelere ülke genelinden yatırım yapılabiliyor. Şerefiye farkıyla dairelerin bulunduğu kat ve cephe gibi özelliklerine göre fiyatları ve dolayısıyla sertifika adetleri, konutlara göre farklılık gösterecek.
Sertifika adediyle bir konutun değerine ulaşan yatırımcılar, projenin 6’ncı ayından itibaren başlayacak asli edim talep sürecinde başvuru yaparak istedikleri konutu seçebilecek. Damla Kent, sistemin ilk uygulama projesi olarak hayata geçirilecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ ve Emlak Konut GYO’nun açıklamalarına göre, modelin önümüzdeki dönemde Türkiye’nin farklı illerindeki projelerde de yaygınlaştırılması hedefleniyor. Böylece sistemin daha geniş bir yatırımcı kitlesine ulaşması planlanıyor.
