Endeksa Konut Değer Raporu’na göre İzmir’de ortalama konut metrekare fiyatı 47 bin 543 TL iken, ortalama konut fiyatı ise 5,9 milyon TL oldu
Yapay zekâ ile gayrimenkul değeri hesaplayarak faaliyet gösteren Endeksa, kasım ayının Konut Değer Raporu’nu açıkladı. Verilere göre, kasımda Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 28,4 aylık bazda ise yüzde 2,7 artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak yüzde 2,7 aylık bazda ise yüzde 1 düştü. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 37 bin 202 TL iken, ortalama konut fiyatı ise 4,7 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi 14 yıl olarak hesaplandı. İzmir’de satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 26 nominal artış gösterirken reel olarak yüzde 4,6 geriledi. İzmir’de ortalama konut metrekare fiyatı 47 bin 543 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,9 milyon TL olarak kaydedildi.
Kasımda 141 bin konut satışı
Konut satış adetlerine bakıldığında kasım ayında 141 bin 100 adet konut satıldığı görüldü. Bu rakam ile konut satış adedi geçen senenin kasım ayına göre yüzde 7,8 oranında azaldı. 2025 yılının ocak-kasım döneminde ise konut satışları geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 13,3 artarak 1,4 milyon oldu. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,4 oranında azalarak 21 bin 499 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 15,2 olarak gerçekleşti. Ocak-kasım döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 53,5 oranında artarak 207 bin 519 oldu.
İzmir’de ortalama konut fiyatı 5,9 milyon TL
Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. İzmir’de satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 26 nominal artış gösterirken reel olarak yüzde 4,6 geriledi. İzmir’de ortalama konut metrekare fiyatı 47 bin 543 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,9 milyon TL olarak kaydedildi. Ankara’da nominal fiyat artışı yüzde 35,6 olurken, reel bazda yüzde 2,8’lik bir artış yaşandı. Başkentte konut metrekare fiyatı 33 bin 399 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 4,3 milyon TL’ye yükseldi. İstanbul’da fiyatlar nominal olarak yüzde 30,2 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda yüzde 1,3 düşüş gözlendi. İstanbul’da konut metrekare fiyatı 56 bin 978 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,5 milyon TL oldu.
Türkiye’de kiralar %27,5 arttı
Endeksa’nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 27,5 yükselirken aylık bazda ise aynı kaldı. Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak yüzde 3,4, bir önceki aya göre ise reelde yüzde 1,8 düşüş kaydetti. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare kira fiyatı 228 TL, ortalama kiranın ise 24 bin 898 TL seviyesinde olduğu görüldü.
Endeksa verilerine göre, kasım ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale oldu. En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Muğla ve Aydın olarak açıklandı.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, Endeksa verilerine göre kira ve satış tarafında fiyatların nominal olarak artmaya devam ettiğini ancak enflasyondan arındırıldığında reel düşüşün sürdüğünü dile getirdi. Tablonun konut piyasasında fiyat artış hızının yavaşladığı ve daha dengeli bir yapının oluştuğuna işaret eden Öğüt, “Konut satışları kasım ayında geçen yılın aynı ayına göre sınırlı bir yavaşlama gösterse de ocak-kasım döneminde toplam satışlar yüzde 13,3 artış kaydetti. Özellikle ipotekli konut satışlarının aynı dönemde yüzde 53,5 artması, kredi kanalının yeniden devreye girdiğini ortaya koyarken, önümüzdeki dönemde konut kredisi faizlerinde beklenen düşüşle birlikte piyasada hareketliliğin daha da artmasını bekliyoruz” dedi.
