Emlak Vergisi Kanunu’nda yapılan değişiklikle beraber 2026 yılında hesaplanan rayiç bedelleri, 2025 yılındaki değerin iki katını geçemeyecek
SEREN KARAŞAHİN
Sokak emlak rayiç bedelleri, 2025’in en önemli konularından birini oluşturmuştu. Takdir komisyonları tarafından belirlenen emlak rayiç bedellerine muhtarlar başta olmak üzere vatandaşlar tepki göstermişti. Mahkemelere taşınan konu, sonuca bağlandı. Emlak Vergisi Kanunu’nda değişiklik yapılarak 2026 yılında hesaplanan rayiç bedelleri 2025 yılındaki değerin iki katını geçemeyeceği açıklandı.
TİCARET Gazetesi’nde yer verdiğimiz habere göre 2025’in temmuz ayında takdir komisyonları tarafından emlak rayiç bedelleri belirlenmişti. Belediyeler ve takdir komisyonları tarafından açıklanan bedeller, mahalle muhtarları ve vatandaşlar tarafından tepkiyle karşılanmıştı. Karabağlar’da Takdir Komisyonu’nda yer alan muhtarlar, komisyonun belirlediği artış oranlarını kabul etmeyerek karara şerh koymuştu. Emlak rayiç bedellerinin 2021’de belirlenen seviyeye dönmesi gerektiğini yazılı olarak belirtmişti. Konuyla ilgili olarak 19 Aralık 2025 tarihinde Resmî Gazete’de yayınlanan kararla 2026 için hesaplanan bina ve arazi değerlerinin 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki katının fazlasını geçemeyeceği kararlaştırıldı.
Emlak rayiç bedelleri, Belediyeler tarafından Takdir Komisyonlarınca dört yılda bir açıklanıyor. 2021 yılında belirlenen bedeller 2022-2025 yılları için geçerliyken açıklanan oranlar 2026-2029 yıllarını kapsıyordu.
“Hak arama mücadelemiz karşılığını buldu”
Konuyla ilgili TİCARET Gazetesi’ne konuşan Karabağlar Yüzbaşı Şerafettin Mahallesi Muhtarı Halil Ecevit, mahallede bulunan 110 sokakta yapılan artış oranlarının kabul edilemez olduğunu ve Resmî Gazete’de yayınlanan kararın mahallerin hakkını koruduğunu dile getirdi. Açılan davaların devam ettiğini fakat bu kararın davaları bitireceğini söyleyen Ecevit, “Sokak emlak rayiç vergilerine ilişkin sürdürdüğümüz mücadele karşılığını buldu. Sokaklarımıza ilişkin yapılan astronomik ve fahiş artışlara karşı karar Resmî Gazete’de yayınlandı. Enflasyon değerlendirmeye alınmamıştı. 110 sokakta yaklaşık yüzde 2743 kat artış yapılacaktı. Bu karar onaylanmıştı. Süreci vergi mahkemelerine de taşımıştık. Davamız hala devam ediyor ama bu kararla beraber büyük ihtimal davalar konusuz kalmış olacak. Sokak emlak rayiç bedellerinin 2 katından fazla artırılamayacak olması sevindirici bir haber” dedi.
Davalar konusuz kalabilir
Resmî Gazete’de yayınlanan karardan sonra emlak vergisi ve arsa rayiç derleme oranları hakkında hiçbir belediyenin keyfi kararlar alamayacağını söyleyen Ecevit, 16 mahallede hiçbir kentsel hizmetin olmadığını ve bu artışların mahalle sakinlerini yerlerinden edeceğini ifade etti. Ecevit, şu ifadeleri kullandı: “Bu temelde mahallelerde yaşayan vatandaşlarımız adına Cennetçeşme, Özgür, Uzundere ve Yüzbaşı Şerafettin mahallesi muhtarlıkları olarak vergi mahkemelerinde açtığımız davalar TBMM’nin aldığı karar ile büyük ihtimalle konusuz kalacak davalarımız süreç açısından vatandaşlarımız adına hayırlara vesile olmuştur. Vatandaşlarımızın var olan anayasal haklarının korunması adına Cumhurbaşkanımızın verdiği karar ile artık gerek emlak vergisinde gerek arsa rayiç bedellerinde 2 katından fazla artış yapılamayacaktır.” Ecevit, konuya ilişkin kararın çıkmasında Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’a, milletvekillerine, Vali ve Kaymakama, Belediye meclis üyelerine ve İzmir Milletvekili Mahmut Atilla Kaya’ya teşekkür etti.
