Yüzbaşı Şerafettin Mahallesi Muhtarı Halil Ecevit, Karabağlar’da açıklanan emlak rayiç bedellerindeki ortalama artışın %2743 olduğunu açıkladı
SEREN KARAŞAHİN
İlçe Belediyeleri tarafından geçen ay emlak rayiç bedelleri belirlendi. Belediyeler ve takdir komisyonları tarafından açıklanan bedeller, mahalle muhtarları ve vatandaşlar tarafından tepkiyle karşılandı. Karabağlar’da takdir komisyonunda yer alan muhtarlar, komisyonun belirlediği artış oranlarını kabul etmeyerek karara şerh koydu. İlçedeki muhtarlar karara şerh koyarken, Kaymakamlığa konuyla ilgili yazı yazıldı. Muhtarlar, emlak rayiç bedellerinin 2021’de belirlenen seviyeye dönmesi gerektiğini yazılı olarak belirtti. Karabağlar ilçesinde yer alan Yüzbaşı Şerafettin Mahallesi Muhtarı Halil Ecevit, yaptığı araştırmada yeni değerlerin en az yüzde 1567, en çok yüzde 7043 oranında arttığını, ortalama artışın ise yüzde 2743 olduğunu açıkladı. Kanunun, vatandaşların alım gücünün, mahallelerin gelir düzeyi ve ekonomik gelişmişliğinin göz önünde bulundurularak artış yapılmasını belirttiğini dile getirerek mahallelerine belediye tarafından hizmet verilmediğini ve buna rağmen artışların çok yüksek olduğunu söyledi.
Emlak rayiç bedelleri, Belediyeler tarafından Takdir Komisyonlarınca dört yılda bir açıklanıyor. 2021 yılında belirlenen bedeller 2022-2025 yılları için geçerliyken bu sene açıklanan oranlar 2026-2029 yıllarını kapsıyor. Komisyonların belirlediği oranlara şerh koyan muhtarların karara bir etkisi bulunmuyor.
Muhtarlardan toplu dava
Belediyenin 2026 yılından itibaren 4 yıl süreyle uygulayacağı arsa metrekare birim değerleri, 30 Haziran’da muhtarlıklara bildirildi. Bildirilen karara şerh koyan Yüzbaşı Şerafettin Mahallesi Muhtarı Halil Ecevit, karara itirazının dikkate alınmadığı dolayısıyla konuyu mahkemeye taşıdı. Diğer 4 mahalle muhtarının da dava açtığını belirten Ecevit, mahalle halkının gelir durumunun yetersiz olduğunu ve bu oranların düşmesi gerektiğini söyledi. Dava açılmasının gerekçesi olarak kararların tespit ve takdirinin fahiş ve keyfi olduğu, artış oranlarının ekonomik gerçeklerle bağdaşmadığı gösterildi. Açılan davada komisyon kararının iptali istendi. Emlak rayiç bedellerinin Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) enflasyon verilerini dikkate almayarak fahiş artışlar kaydedildiğini ifade eden Ecevit, kararın vergi mahkemelerinden döneceğini ve kazanacaklarını belirtti. Ecevit, “Karabağlar Belediyesi’nin kıymet takdir komisyonu tarafından alınan kararlar mahallelerimizin gerçekliklerini yansıtmamaktadır” ifadelerini kullandı.
Mahalledeki sokaklar için belirlenen metrekare rayiç değerlerinin 20-50-70 bin TL şeklinde olduğunu ifade eden Ecevit, İzmir’in hiçbir ilçesinde bu kadar yüksek değerlerin olmadığını dile getirdi. Güzelbahçe’deki en yüksek değerli alanın deniz kenarında olmasına rağmen 14 bin TL olduğu belirtilerek dava dosyasına konduğu görüldü. Başka bir sorunun da tapusu olmayan vatandaşların yaşadığı mağduriyet olduğunu söyleyen Ecevit, ekonomik veya riskli alanlar üzerinden tapu alamayanlar için metrekare fiyatı 200 TL iken 70 bin TL’ye ulaşan rakamların vatandaşları kötü etkilediğini belirtti. Ecevit, rakamı ödeyemeyenlerin tasfiye edilebileceğini veya evlerine haciz geleceğini ekleyerek, emlak rayiç bedellerinin dolaylı olarak onlarca kalemi etkilediğini ve emlak piyasasının öleceğini söyledi.
Karabağlar Belediyesi rayiç bedellerin düşürüldüğünü açıkladı
Karabağlar Belediyesi’nin TİCARET Gazetesi’ne yaptığı yazılı açıklamada; süreçte, belediyenin yalnızca Takdir Komisyonu’nun sekreterya görevini sürdürdüğünü, kararların ise yasa gereği belediye, vergi dairesi, esnaf ve ticaret odaları ile ilgili mahalle muhtarlarından oluşan Takdir Komisyonu tarafından alındığı belirtildi. Özellikle Yüzbaşı Şerafettin, Umut, Cennetçeşme, Uzundere, Özgür, Salih Omurtak ve Ali Fuat Erden mahallelerinde komisyon değerlendirmeleri sonucunda bazı sokaklarda başlangıçta 40 bin TL olarak belirlenen metrekare birim değerlerinin, önce 30 bin TL’ye, ardından 20 bin TL’ye kadar düşürüldüğü, yine bazı sokaklarda 70 bin TL olarak belirlenen değerlerin de 30 bin TL seviyelerine çekildiği açıklandı. Düzenlemelerin, vatandaşların talepleri ve mevcut sosyo ekonomik koşullar dikkate alınarak, yasal çerçevede ve kamu yararı gözetilerek yapıldığı vurgulanarak uygulamaların yalnızca ilçeye özgü olmadığını Türkiye genelinde eş zamanlı olarak yürütüldüğü paylaşıldı.
