sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan ‘sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü’ raporları yayımlandı. Temmuz ayı verilerine göre; satılık konut talep endeksi, bayram tatili etkisinin de geçişi ile bir önceki aya kıyasla yüzde 20,4 yükseldi. Kiralık konut talep endeksi ise yüzde 8,3 arttı. Temmuz itibarıyla satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi İzmir’de -2,8 olarak gerçekleşti. Yıllık bazda reel kira değişiminde yüzde 0,7 düşüş kaydetti.
Yayınlanan rapora göre, temmuz itibarıyla satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi ülke genelinde yüzde -4,2, İstanbul’da yüzde -2,6, İzmir’de yüzde -2,8 seviyelerinde gerçekleşti. Ankara’da ise yıllık reel fiyat değişimi yüzde 3,1 ile pozitif bölgede kaldı. Yıllık bazda reel kira değişimi ise ülke genelinde yüzde -1,3 olurken İstanbul’da yüzde 4,3, Ankara’da yüzde 2,5 artış gösterdi. İzmir’de ise yüzde 0,7 düşüş kaydedildi. 2023 Temmuz’dan bu yana düşüş eğiliminde olan ülke genelindeki reel konut satış fiyat endeksi, Temmuz 2025’te bir önceki aya göre 1 puanlık düşüşle 155 seviyesine geldi.
Satılık konut talebinde belirgin yükseliş
Yıllık reel fiyat değişimi, 2024 yılının başından itibaren negatif değerde devam ederken, Temmuz’da yıllık fiyat değişimi oranı ülke genelinde yüzde -4,2 olarak gerçekleşti. Bununla birlikte, reel fiyatlardaki yıllık düşüşün Haziran 2024’ten itibaren ivme kaybettiği görüldü. Mayıs ayında düşüş gösteren konut talep endeksi, bayram tatili etkisinin kaybolmasıyla, temmuzda bir önceki aya göre yüzde 20,4’lük artışla 163,0 seviyesine yükseldi. Rapora göre geçen yılın temmuz ayına kıyasla endeks yüzde 14,5 daha yüksek ölçüldü.
Türkiye genelindeki reel kira endeksi temmuz ayında, cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyona eşit olması sonucu değişmeyerek 183,2 seviyesinde kaldı. Endeks, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,3 daha düşük gerçekleşti. Reel kira fiyatlarındaki yıllık değişim oranı üç büyükşehirde İstanbul’da yüzde 4,3, Ankara’da yüzde 2,5 ve İzmir’de ise yüzde -0,7 olarak kaydedildi. Kiralık konut talep göstergesi haziran ayına kıyasla yüzde 8,3 arttı. Talep göstergesi, geçen yılın temmuz ayına kıyasla ise yüzde 8,1 daha düşük olarak kaydedildi. Raporda, kiralık konut talebinde bir ayda görülen yükselişin mevsimsel etkiden kaynaklandığı belirtildi.
