Resmî Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliği ile yapılaşma, ortak alanlar, bodrum katlar ve ruhsat işlemlerine ilişkin birçok hüküm yeniden düzenlendi
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından ‘Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik’ 1 Temmuz 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlandı. Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle süs havuzunun tanımı ilk kez yönetmeliğe girerken, müstakil konutlara sonradan asansör yapılmasının önü açıldı, belirli şartları sağlayan ofis ve büroların konuta dönüştürülmesine de imkan tanındı. Yönetmelik değişikliğiyle yapılaşma, ortak alanlar, bodrum katlar ve ruhsat işlemlerine ilişkin birçok hüküm de yeniden düzenlendi.
Yeni düzenlemeyle ‘süs havuzu’ ilk kez imar mevzuatında tanımlandı. Buna göre süs havuzu; suyun farklı biçimlerde hareketlendirilmesiyle oluşturulan, görsel ve estetik amaç taşıyan, mimari yapıyla bütünlük sağlayan ve yüzme amacıyla kullanılmayan havuz olarak tanımlandı. Ayrıca, bağımsız bölüm niteliği taşımayan ve yapının ana taşıyıcı sistemine dahil olmayan pergola ile süs havuzlarının, belirlenen sınırlar içinde kalan bölümleri emsal hesaplamasına ilişkin düzenlemelerde dikkate alınacak alanlar arasında yeniden tanımlandı.
Müstakil konutlara sonradan asansör yapılabilecek
Yönetmelikte yer alan dikkat çeken düzenlemelerden biri de müstakil konutlarla ilgili oldu. Buna göre, yürürlük tarihinden önce mevzuata uygun şekilde inşa edilen, bodrum hariç üç katı geçmeyen ve tek bağımsız bölüme sahip müstakil evlerde, gerekli teknik şartların sağlanması ve idarenin onay vermesi halinde bina içine asansör veya erişilebilirlik standartlarına uygun kaldırma platformu yapılabilecek.
Yönetmelikle, daha önce ofis veya büro ruhsatı almış bazı binaların konut olarak kullanılmasının da önü açıldı. Buna göre, uygulama imar planında konut yapılmasına izin verilen alanlarda bulunan ve ofis ya da büro ruhsatıyla inşa edilen yapılarda, parselin tamamındaki konut kullanım oranının yüzde 60’ı aşmaması şartıyla kullanım amacı değiştirilebilecek. Bu kapsamda tadilat ruhsatı, düzenlemenin yürürlüğe girmesinden itibaren bir yıl içinde tamamlanabilecek.
Asansör zorunluluğunda yeni düzenleme
Yönetmelikte asansör zorunluluğuna ilişkin hükümler de güncellendi. Buna göre, tek bağımsız bölümlü konutlar dışında, bağımsız bölüm veya ortak alan bulunan bodrum katlar da kat hesabına dahil edilecek. Kat adedi üç olan binalarda asansör yeri bırakılması, dört ve daha fazla katlı binalarda ise asansör yapılması zorunlu olacak. Asansör bulunan binalarda ise asansörlerin, bağımsız bölüm veya ortak alan bulunan tüm bodrum katlara da hizmet vermesi gerekecek.
Ruhsatı yenilenecek yapılara yeni kurallar
Yeniden ruhsat düzenlenmesi gereken yapılarda uygulanacak esaslar da netleştirildi. İnşaatına ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde başlanmış yapılarda; yangın, deprem, ısı ve su yalıtımı ile çevre ve enerji verimliliğine ilişkin güncel mevzuat uygulanacak, diğer konularda ise yapının ilk ruhsat tarihindeki hükümler esas alınacak. İki yıl içinde inşaatına başlanmayan yapılar için ise yürürlükteki plan ve imar mevzuatına göre yeniden ruhsat düzenlenecek.
Yönetmelikte ayrıca mevcut yapıların esaslı tadilatlarında uygulanacak geçiş hükümleri de düzenlendi. Yapı kullanma izni bulunan binalarda, belirli şartların sağlanması halinde esaslı tadilat işlemleri, yapının ruhsat aldığı tarihte yürürlükte bulunan yönetmelik hükümlerine göre sonuçlandırılabilecek. Bazı projeler için ise yeni asansör ve bodrum kat düzenlemelerinin uygulanmamasına yönelik geçiş hükümleri getirildi.
