İzmir’de mercek altına alınan aidat fiyatları cep yaktı. 2025–2026 döneminde İzmir’de konut aidatları tekil binalarda yüzde 30–35, standart sitelerde yüzde 35–45, markalı ve lüks projelerde ise yüzde 45–60 bandında arttı. Karşıyaka’da 100 metrekare bir dairenin ortalama aidatı 3 bin 600–3 bin 900 TL’ye, Çeşme’de lüks yazlık sitelerde ise 9 bin 500–20 bin TL aralığına yükseldi
EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan değerlendirmeye göre, 2026 yılında İzmir’de konut aidatları artış eğilimini sürdürürken, bu artışların artık ilçe bazından çok proje niteliğine göre şekillendiği görülüyor. 2025 yılında yaklaşık yüzde 50 bandında seyreden genel yükseliş temposu, 2026 itibarıyla daha seçici bir yapıya dönüşmüş durumda. Aynı ilçe sınırları içinde dahi, site yönetim modeli, personel sayısı ve işletme standardı aidat seviyelerinde belirleyici unsur haline geldi.
Site aidatlarında %45’e varan artışlar dikkati çekti
İzmir genelinde 2025–2026 dönemine bakıldığında, tekil konut binalarında aidat artışlarının yüzde 30–35 bandında kaldığı, standart sitelerde bu oranın yüzde 35–45 seviyesine ulaştığı, markalı ve lüks projelerde ise yüzde 45–60 aralığının daha sık karşılaşılan bir tablo oluşturduğu görülüyor. Karşıyaka’da 100 metrekare büyüklüğündeki dairelerde ortalama aidatlar 2.700 TL seviyesinden 3 bin 600–3 bin 900 TL bandına yükselirken, Bayraklı ve Bornova’da 2 bin 400 TL düzeyindeki aidatların 3 bin 150–3 bin 450 TL aralığına taşındığı dikkat çekiyor.
Yazlık bölgelerde 20 bin TL’ye çıkıyor
Yazlık bölgelerde ise aidat artışları çok daha çarpıcı bir görünüm sergiliyor. Çeşme’de lüks yazlık sitelerde 2025 yılında 6 bin 750–14 bin 250 TL bandında olan aidatlar, 2026’da proje niteliğine bağlı olarak 9 bin 500–20 bin TL aralığına kadar genişleyebiliyor. Sezonluk kullanım algısına rağmen, güvenlik, teknik işletme, peyzaj ve genel tesis yönetimi giderlerinin yıl boyunca devam etmesi, bu bölgelerde aidat seviyelerinin yüksek seyretmesine neden oluyor.
Aidatlar, konut tercihlerini etkiliyor
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, aidatların konut tercihleri üzerindeki etkisinin giderek arttığının altını çizdi. Özellikle büyük sitelerde aidat artışlarının kaçınılmaz olduğunu söyleyen Bal, bundan sonraki dönemde konut alıcıları için belirleyici olan unsurun aidatın mutlak tutarından çok, sunulan hizmetle kurduğu denge olacağını dile getirdi. Bal, “2026 itibarıyla aidat, yalnızca ortak giderleri karşılayan bir kalem olmaktan çıktı, konutun uzun vadeli kullanım maliyetini doğrudan etkileyen önemli bir gösterge haline geldi. Aynı ilçede, hatta komşu projelerde dahi aidat farklarının bu kadar açılması, alıcıların artık metrekare fiyatı kadar aylık işletme maliyetini de sorguladığını gösteriyor” dedi.
