Küresel Konut Fiyat Endeksi’ne göre dünyada konut fiyatlarının en çok arttığı ülke olan Türkiye’de konut sahibi olma oranı düşerken, yatırımcıların yurt dışında gayrimenkul alımları da artıyor. Türkiye’de her zaman güvenli bir yatırım aracı olarak görülen konut alımları, son dönemde yüksek enflasyon ve maliyet artışları nedeniyle düşüşe geçti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye’de konut satışları genel olarak bir önceki yıla göre yüzde 17,5 oranında azalarak 1 milyon 225 bin 926 adede ulaştı. Artan fiyatlar, krediye erişim, yüksek faiz oranları ve yatırım alımlarında kredi kısıtlamaları da gayrimenkul yatırımcılarının rotasını değiştirdi. Türk devletinin yurt dışındaki yatırım amaçlı gayrimenkulleri 2023’te ciddi oranda arttı. 2022’de 701 milyon dolar olan toplam yatırım tutarı ise yüzde 173,6 artarak 2023’ün ilk 11 ayında 1 milyar 918 milyona yükseldi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) son verilerine göre, yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarının yüzde 173 arttığını belirten Cornucopia Global Kurucu Ortağı Simon Jeffery, bu artış oranının Türkiye’deki evlerin Avrupa’daki benzerlerine göre çok daha pahalı kaldığı ve daha az getiri sağladığı anlamına geldiğinin altını çizdi.
Yatırımcılara Türkiye fiyatlarıyla yurt dışında yatırım cazip geliyor
Türk yatırımcılar için ülkedeki fiyatlarla yurtdışında yatırım yapmanın daha cazip hale geldiğini belirten Jeffery, “İnsanlar, krediye ulaşamadığı zaman emlak alamıyor. Konut fiyatları bazı yerlerde yüzde yüzü geçti. Bu nedenle yatırım yapmak isteyenlerin yurt dışı eğilimi artıyor. Özellikle İngiltere pazarına Türklerin ilgisi oldukça yüksek. Geçtiğimiz 18 ay boyunca İngiliz halkı, yüksek faiz oranları nedeniyle gayrimenkul satın almakta zorlandı. Talebin düşük olmasından yararlanan uluslararası yatırımcıların sayısı arttı. Sarıyer’de, Nişantaşı’nda ya da Beşiktaş’ta 12,5-15 milyon liralık bir daire almak yerine Manchester’ın en seçkin sitelerinden birinde 2 yatak odalı bir daireye sahip olabilirsiniz. Aynı zamanda döviz cinsinden sağlanan kira geliri de yatırımı daha da cazip hale getiriyor. İngiltere’de geçtiğimiz yıl ortalama aylık kira gelirlerinin yüzde 10’un üzerinde artması, Türkiye’deki emsallerine göre daha kısa sürede amortisman sağlanacağı anlamına geliyor” diye konuştu.
